ת"א 49473-06-15 אבו מוך נ' אבו מוך ואח'

1.בהמשך לישיבה מיום 7.3.16, אני ממנה בזאת את השמאי-המודד מר אחמד מהדי אבו-ריא ת.ד. 2757, סח'נין 30810, טלפון: 04-6744924 פקס: 04-6747957 כמומחה מטעם בית המשפט.

2.המודד יכין תשריט אשר יהווה הצעת חלוקה של המקרקעין מושא התביעה, בין בעליהם הרשומים או מי שזכאים להירשם כבעלי זכויות במקרקעין הנ"ל מכוחם של בעלי הזכויות הרשומים ושהינם צדדים להליך זה (להלן: "הצעת החלוקה").

3.בהכנתה של הצעת החלוקה יתחשב המודד בשיקולים שפורטו בסעיף 3 להחלטה מיום 15.3.14, שניתנה ע"י כב' השופטת אניספלד במסגרת ת"א 57082-04-13. כמו כן יביא המודד במניין שיקוליו תוכניות החלות על המקרקעין על-פי כל דין, לרבות הגשת תוכנית איחוד וחלוקה, כעולה מהודעת עירייה באקה אלגרביה לבית המשפט מיום 21.2.16, והשפעתה האפשרית של תוכנית איחוד וחלוקה כאמור על אפשרות פירוק המקרקעין. כן יתייחס המודד לקיומן של הפקעות במקרקעין מושא התביעה, והשלכתן האפשרית על פירוק השיתוף במקרקעין.

4.בד-בבד עם הכנתה של הצעת החלוקה וכחלק בלתי-נפרד ממנה, יחווה המודד דעתו על-אודות היקפם ושיעוריהם של תשלומי איזון שיש לשלם בין בעלי הזכויות במקרקעין בינם לבין עצמם, לאור החלוקה המוצעת וככל שיש צורך בתשלומי איזון כאמור או ככל שהצדדים עומדים על קבלת תשלומי איזון.

5.המודד יכין את הצעת החלוקה כשהיא כוללת את חוות-דעתו לעניין תשלומי האיזון החלים בגינה ויגישנה לבית-המשפט ולצדדים תוך 60 יום מהיום. המודד יחל בעבודתו רק לאחר שבעלי-הדין ישלמו את ההוצאות שייקבע מראש. מובהר למומחה כי הוא האחראי לגביית שכרו, וכי במידה וצד מן הצדדים אינו משלם שכרו במועד או לא מעביר מסמך או לא משתף עימו פועלה, יפנה המומחה בבקשה בכתב לבית המשפט ויודיע על כך.

6.בשלב זה ישאו בעלי הדין בשכרו של המודד, לפי שיעור חלקיהם במקרקעין, בהתאם לנסח הרישום. לצורך העניין יחושב חלקה של העירייה בשכרו של המומחה בהתאם לשיעור ההפקעה שיש לטובתה במקרקעין מושא התביעה.

8.בעלי-הדין יהיו רשאים להגיש את הערותיהם בכתב בהתייחס להצעת החלוקה ו/או לתשלומי האיזון שאותם יקבע המודד, זאת תוך 30 ימים מן המועד בו תומצא להם הצעת החלוקה. הערותיו של בעל-דין תוגשנה לתיק בית-המשפט ותומצאנה לכל בעלי-הדין האחרים ולמודד באופן ובמועד האמורים לעיל, כתנאי לדיון בהן.

9.בעלי-הדין ימציאו למומחה כל מסמך או מידע שיידרש על-ידי המודד לשם הכנתה של הצעת החלוקה וקביעתם של תשלומי האיזון.