לוי נ' ארילון

מבוא

1. התובע, מתווך מקרקעין, הגיש תביעה לשכר תיווך בסכום של 945,000 ₪ בצירוף מע"מ כנגד הנתבע, אשר חתם על הזמנת שירותי תיווך במקרקעין, בקשר למגרש בכתובת רחוב נווה שאנן 18 פינת רחוב בני ברק 11 תל אביב. משרד התיווך של התובע נמצא ברחוב נווה שאנן 20 פינת רחוב בני ברק 10 תל אביב, מול המגרש בגינו הוזמנו שירותי התיווך.

2. הנתבע הינו מהנדס בניין, בעל קשרים עם שמאים ואדריכלים, ופועל כמשקיע ויזם פרויקטים בתחום הנדל"ן.

    

   טענות הצדדים

    

3. התובע טוען, כי ביום 22.6.2014 חתם הנתבע כלפי התובע על הסכם להזמנת שירותי תיווך, שלאחריו נערכו במשרד התובע פגישות במעמד הצדדים, וכן במעמד מר חגי קורח (להלן: "חגי"), שהיה איש אמונו של התובע, וניצל את אמונו הרב, והעלים את טופס ההתחייבות על מנת לשלול עמלת תיווך מהתובע.

    

   לטענת התובע, הובהר לנתבע על ידי התובע, כי על המגרש קיים הסכם אופציה לרכישה, אשר עליו חתומים בעלי המגרש לטובת מר משה כהן, וכן הובהר שככל שמר משה כהן לא יממש את זכותו למכור בזמן האופציה, התובע יפגיש את הנתבע עם בעלי השטח, והוסכם ששכר התיווך יהא שני אחוז בתוספת מע"מ ממחיר השטח ביום הרכישה, לפי חוות דעת שמאית. עוד טוען התובע, כי הנתבע קיבל מידע על המגרש, והתובע הפגיש בין הנתבע למשה כהן במשרדו של משה, אלא שהנתבע וחגי דיווחו לתובע שהעסקה בוטלה, והנתבע ימשיך קשר טלפוני עם הבעלים על מנת לבדוק היתכנות העסקה.

    

   לטענת התובע, התברר לו באמצע חודש יולי 2017, כי הנתבע וחגי פעלו נמרצות מול בעלי המגרש וקידמו עסקת רכישה, ובשל הסתרת העסקה על ידי הנתבע, נשללה מהתובע האפשרות לפנות לבעלי המגרש לקבלת שכר תיווך, וכן נמנעה מהתובע אפשרות לקבלת פירות עתידיים מבעלי המגרש, אשר יבחרו ביום מן הימים למכור חלקי הבניין שיבנה.

    

   לטענת התובע, ביום 13.1.15 נרשמה על ידי הנתבע חברה בבעלותו של הנתבע, שהיא ייעודית לרכישה זו בלבד, וביום 11.4.16 נרשמה הערת אזהרה לטובת החברה בגין העסקה בין הבעלים לנתבע.