אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 43752-05-15 רכישה אחיסמך נ' לוי ואח',(ב"ש) 41886-06-14

ת"א 43752-05-15 רכישה אחיסמך נ' לוי ואח',(ב"ש) 41886-06-14

תאריך פרסום : 17/04/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי
43752-05-15,41886-06-14
02/04/2016
בפני השופט:
יחזקאל קינר

- נגד -
תובעים:
סילביאן אברג'ל ואח'
נתבעים:
1. שמעון אליעזר דוד לוי
2. יוסף שחור
3. מרדכי יהושע קרוייזר
4. קבוצת שכטר אופטיקנה נדל"ן בע"מ
5. צבי אלימלך לינצר
6. מבקשים:עו"ד רמי קוגן
7. עו"ד עמית פינס
8. עו"ד ארז חבר
9. נאמנים להשלמת פרויקט באשדוד בתיק פר"ק (ב"ש) 41886-06-14

החלטה
 

 

רקע

 

1.בתביעתם עתרו התובעים להורות על ביטולו של הסכם רכישה בנאמנות שבין הנתבע 3 (להלן: "עו"ד קרוייזר") לבין הנתבע 1 (להלן: "לוי") המתוארך ליום 3.4.11 לפיו ירכוש עו"ד קרוייזר בנאמנות עבור לוי קרקע ל-20 יחידות דיור מסוג קוטג'ים כחלק מפרויקט אחיסמך בחלקות 51-60 בגוש 5410 (להלן: "הסכם לוי"), על ביטול תוספת להסכם שיתוף וחלוקה המתוארכת ליום 2.5.11 בין עו"ד קרויזר, לוי והתובעים, וכפועל יוצא ולשם הזהירות, גם על ביטולן של כל ההתקשרויות בין לוי לבין נתבע 2 (להלן: "עו"ד שחור"), כאשר לפי אחת מהן, המתוארכת ליום 10.6.11, רכש עו"ד שחור קרקע ל-18 יחידות דיור מתוך 20 יחידות דיור נשוא הסכם לוי.

 

2.על פי הנטען בתביעה שימש עו"ד קרוייזר כנאמן של קבוצת רוכשים המונה 376 חברים (להלן: "התובעים" או "קבוצת אחיסמך"), שחברו במטרה לרכוש במשותף קרקע במושב אחיסמך ולבנות עליה יחידות דיור. ביום 11.4.11 הכריזה ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") כי עו"ד קרוייזר, נאמן קבוצת אחיסמך, זכה במכרז.

 

3.עו"ד קרוייזר נאלץ ליטול הלוואה חוץ בנקאית על מנת לגייס את הכספים הנדרשים לרכישת הזכויות במקרקעין מרמ"י, ומשלא עמד בהחזר ההלוואה פנתה המלווה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה לאכיפת השעבוד (תיק פר"ק 31337-11-11, להלן: "תיק כינוס פרויקט אחיסמך"). בית המשפט הורה על מימוש השעבוד בקשר עם הזכויות העודפות בפרויקט (כל יתרת זכויות הבניה הקיימות שלא נרכשו על ידי חברי קבוצת אחיסמך, להלן, "הזכויות העודפות"), כשבסיום ההליך אושרה מכירת הזכויות העודפות לנתבעת 4 (להלן: "קבוצת שכטר"). יצוין כי לפני מימוש השעבוד, התקשר עו"ד קרוייזר לכאורה עם חברה בשם פסגת אשדוד בע"מ המוחזקת על ידי עו"ד שחור בנאמנות עבור עו"ד קרוייזר ועבור מר פנחס ברסלאור, חמיו של לוי, בהסכם הנושא תאריך 9.6.11, לפיו העביר לה את הזכויות העודפות ללא תמורה. כן יצויין כי עו"ד קרוייזר מצוי היום בהליך פשיטת רגל המתנהל בבית המשפט המחוזי בירושלים ומונה נאמן על נכסיו.

 

4.לתובעים טענות רבות נגד העסקאות אותן מבקשים הם לבטל. לטענתם מדובר בעסקאות פסולות, מלאכותיות ובלתי חוקיות, שנחתמו בחוסר סמכות, ואף לא נחתמו במועדים הנקובים על ההסכמים, ולכן דינן בטלוּת. לחלופין טוענים הם כי לוי הפר הפרה יסודית את הסכם לוי בכך שלא העביר את מלוא התמורה הנקובה בו, ולכן בוטל כדין על ידי התובעים.

 

5.שלושה עניינים מצויים על הפרק, ואתייחס אליהם אחד לאחד.

 

 

נושא 1: צירוף הרוכשים כבעלי דין

 

6.בכתב התביעה לא צוין כי עו"ד שחור, ביצע את רכישת הזכויות מלוי (קרקע לבניית 18 יח"ד, בהסכם נושא תאריך 10.6.11) בנאמנות עבור קבוצת רוכשים. למדתי זאת רק משתי החלטות של כב' השופט אורנשטיין, בתיק כינוס פרויקט אחיסמך מיום 1.5.12 ומיום 18.2.13, שצורפו כנספחים 6 ו-8 לכתב התביעה. כן למדתי מהחלטת כב' השופט אורנשטיין מיום 18.2.13, כי ביום 22.8.11 נמכרו הזכויות לבניית שתי יחידות דיור נוספות לרוכשים אחרים (כולם ייקראו להלן: "הרוכשים"), וכי ביום 7.9.11 נרשם משכון לטובת הרוכשים (למעשה, לטובת עו"ד שחור).

אותה החלטה של כב' השופט אורנשטיין ניתנה בבקשה דומה לתביעה הנוכחית. שם הגישו הכונס והנאמן שמונו על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה למתן הוראות בה עתרו לבטל את ההתקשרות בהסכם לוי. בית משפט של פירוק קבע כי נוכח הנושאים הכרוכים בבירור הבקשה, אין היא מתאימה להתברר בדרך של בקשה למתן הוראות, וכי יש להגיש הליך עצמאי, שבמסגרתו ילובנו כדבעי טענות הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ