אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שטראוס נ' נאור - זכויות בנייה

שטראוס נ' נאור - זכויות בנייה

תאריך פרסום : 28/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
41995-10-10
13/01/2016
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע::
שמעון שטראוס
עו"ד י. פרויינדו/או ד. כהן ואח'
הנתבעים::
1. ירון נאור
2. יניב נאור

עו"ד י. פוטרמן ואח'
פסק - דין

 

 

המחלוקת העיקרית בתיק שלפני הינה: מהו היקף זכויות הבנייה שהוקנו לתובע במקרקעין מושאי התובענה.

 

מבוא ורקע עובדתי

1.התובע שמעון שטראוס (להלן: "התובע") והנתבעים ירון ויניב ירון (להלן ייקראו גם: "נאור"), הינם הבעלים הרשומים, במשותף, של חלקת קרקע ששטחה 5,000 מ"ר, הידועה כחלקה 46 בגוש 6665 והמצויה בסמטת השקד 6, כפר שמריהו (להלן: "החלקה"), בחלקים כדלקמן – התובע 1/5 (חמישית) חלקים; כל אחד מהנתבעים 6/15 (וביחד 4/5 משטח החלקה).

 

2.לֵַפנִים, טרם מכירתה, הייתה החלקה בבעלותו הבלעדית (בשלמות) של המנוח מר אריה פיטן ז"ל (להלן: "פיטן").

 

3.ביום 10/2/86 נחתם הסכם בין פיטן לבין התובע ורעייתו, הגב' ג'נין שטראוס (שייקראו להלן יחדיו: "שטראוס"), במסגרתו רכשו האחרונים מפיטן שטח של 1,000 מ"ר משטחה של החלקה, המצוי ברוח הצפון מזרחי של החלקה (להלן, בהתאמה: "הסכם המכר" ו- "מגרש התובע" או "המגרש"). יתרת שטח החלקה, 4,000 מ"ר, נותרה בבעלות פיטן (להלן: "יתרת שטח החלקה"). יוער כי לימים (10/9/96) הועברו זכויותיה של הגב' שטראוס במגרש לתובע, במכר ללא תמורה.

 

4.כמתחייב מהסכם המכר חתמו פיטן ושטראוס, ביום 11/5/86, על הסכם שיתוף, מלווה בתשריט המסמן את גבולות המגרש – במסגרתו הוסדרו יחסי השיתוף בינות הצדדים, בכל הקשור לשימוש, לחזקה ולזכויות הבנייה במגרש וביתרת שטח החלקה (להלן: "הסכם השיתוף" ו"תשריט החלוקה" – בהתאמה). הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום המקרקעין ביום 1/4/1987.

 

5.בהסכם השיתוף נקבע, בין היתר, כך –

"מוסכם בזה ע"י הצדדים כי כל אחוזי הבנייה המותרים כיום לניצול לגבי כל מגרש (קרי: החלקה – ח.ט.) על פי תוכניות המתאר של האזור, יהיו מוקנים לחלק המגרש של שטראוס, ושטראוס יהיו רשאים לנצלם בבואם לבנות על חלק המגרש שלהם" (סעיף 5 להסכם).

"הוקצו אחוזי בנייה נוספים מעבר לאלה המוקצים כיום למגרש, ללא פרצלציה, יוקנו אחוזי בנייה אלה לחלק המגרש של פיטן, בתנאי שאחוזי הבנייה הנוספים אינם הרחבה ו/או תוספת למבנה שיוקם על ידי שטראוס" [סעיף 6(ג) להסכם השיתוף].

 

6.זאת לדעת, כי במועד בו נחתם הסכם השיתוף חלו על החלקה שתי תוכניות מתאר תקפות – הר/410א' ו – הר/1459 – על פיהן ניתן היה לבנות בחלקה (שייעודה – חקלאי ב') יחידת מגורים אחת בשטח של עד 300 מ"ר, או שתי יחידות בשטח כולל של 300 מ"ר, זאת בכפוף לתנאים המפורטים בתקנות התוכנית.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ