אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 41789-10-10 אבומנהל נ' עיריית אום אל פחם

ת"א 41789-10-10 אבומנהל נ' עיריית אום אל פחם

תאריך פרסום : 05/12/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
41789-10-10
27/11/2016
בפני השופטת:
סיגלית גץ-אופיר

- נגד -
תובע:
ח'אלד אבומנהל
הנתבעת:
עיריית אום אל פחם
עו"ד מוסטפא קבלאוי
החלטה
 

1.לפני בקשה להורות לשמאי המקרקעין- מר סיון (להלן- "השמאי"), לשום את שוויים של המקרקעין אשר הופקעו מהתובע (300 מ"ר) (להלן- "המקרקעין המופקעים") במסגרת תוכנית חלוקה ענ/129 (להלן- "התוכנית").

 

2.במסגרת תגובתו של השמאי מיום 11.11.2016, פירט את הטעמים אשר לדידו מביאים לכלל תוצאה, לפיה לא ניתן לייחס למקרקעין המופקעים כל שווי, ולהלן טעמיו בתמצית:

 

2.1תוכנית החלוקה טרם אושרה. בהתאם- לא ניתן לערוך חישוב כולל של ההפסד/הרוח שצמח לכל אחד מבעלי המקרקעין במוש"ע כתוצאה מתוכנית החלוקה.

2.2שיעור המקרקעין המופקעים מסך המקרקעין בהם מחזיק התובע- 18.13%. מאחר וטרם נבחנה השאלה מה חלק המקרקעין שהופקע מכלל הבעלים, לא ניתן לברר את השאלה, האם שיעור המקרקעין שהופקעו גדול משיעור המקרקעין שהופקעו לכלל הבעלים אם לאו.

ממילא, אחוז ההפקעה המותר לרשות ללא תשלום דמי איזון- 40%.

2.3מאחר וביהמ"ש הורה על עריכת חוות הדעת בטרם ביצוע תוכנית החלוקה ו/או בטרם אושרה תוכנית החלוקה, יצאה חוות הדעת מתוך הנחה כי לא יהיו כל תשלומי איזון. ברי כי משתאושר התוכנית, יהיה צורך לקחת בחשבון גם רכיב זה, באופן אשר יש ויחייב את התובע בביצוע תשלומי איזון לבעלי המקרקעין האחרים.

2.4מתוך מגרשי התובע הופרשו 16.5% לצרכי ציבור, בעוד שהממוצע בכלל המקרקעין עומד על שיעור של 22%. לו היתה מבוצעת תוכנית חלוקה ומאושרת, יש והתובע היה מחוייב בתשלומי איזון, שכן בפועל אמור היה לעשות שימוש בחלק קטן יותר מהמקרקעין שבבעלותו.

2.5לצורך ביצוע תחשיב באשר לשווי המקרקעין שהופקעו, יש לברר את השאלה מה שיעור ההפרשה לצרכי ציבור מסך המקרקעין. לדוגמא- אם לבעל מקרקעין יש מגרש בגודל 1000 מ"ר, מתוכו יש להפריש 400 מ"ר לצרכי ציבור- 40%, שוויים של המקרקעין בטרם ההפרשה (ברוטו) שווה לשוויים של המקרקעין לאחר ההפרשה לצרכי ציבור (נטו), ולאותם 400 מ"ר, אין כל ערך בפני עצמו, מאחר והם מיועדים מלכתחילה לצרכי ציבור, ולא למטרות בניה. ממילא לאר ביצוע התוכנית וסלילת הכביש, שוויים של המקרקעין מושבח לעומת שוויים לאחר ביצוע התוכנית. לפיכך- גם מטעם זה- לא ניתן לייחס למקרקעין המופקעים שווי כלשהו, בשלב בו טרם אושרה תוכנית החלוקה.

 

3.לטעמו של התובע, על אף כל הנימוקים המועלים על ידי השמאי, יש להורות לו לשום את שווים המקרקעין המופקעים.

 

4.לאחר שעיינתי בבקשה, בתגובה ובתשובה לה, נחה דעתי כי בשלב זה יש להורות על דחייתה, תוך מתן היתר לפיצול סעדים, באופן שיאפשר לתובע לחדש תביעתו לאחר אישור תוכנית החלוקה:

 

4.1השמאי מונה על ידי בית המשפט כמומחה מטעמו. השמאי הבהיר כי שומתם של המקרקעין המופקעים בשלב זה, אינה אפשרית (להבדיל מסירוב שנובע מ"רצון" השמאי).

לא ניתן להורות לשמאי לבצע השומה, שעה שמודיע הוא לבית המשפט כי אין בידיו (ולצורך העניין לכל שמאי אחר) המידע הנדרש והכלים הדרושים לביצוע השומה.

4.2תביעתו של התובע ברכיב זה מקדימה את זמנה. אין בכך כדי לשלול מהתובע את

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ