אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 40733-09-13 אדלר ואח' נ' יובל אלון חברה לבנין בע"מ

ת"א 40733-09-13 אדלר ואח' נ' יובל אלון חברה לבנין בע"מ

תאריך פרסום : 17/08/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
40733-09-13
12/08/2016
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
התובעים:
1. יורם אדלר
2. טלילה אדלר שניהם

עו"ד טל רבינוביץ'
הנתבעת:
1. יובל אלון חברה לבנין בע"מ
2. ח.פ. 51-2187725 גיא אטיאס

עו"ד גיא אטיאס
פסק דין

בפנינו תביעה בגין ליקויי בניה בדירת התובעים.

חלק א: כללי

1.התובעים, אשר ביום 27.8.2004 רכשו מהנתבעת דירה בקומה 22 בבנין ברחוב התאנה בנשר וקיבלו את החזקה בה ביום 29.4.2007, הגישו נגדה ביום 24.9.2013 תביעה בגין הפרת הסכם המכר וביצוע עוולות נזיקיות של רשלנות והפרת חובה חקוקה. בכתב התביעה נטען לקיומם של ליקויי בניה בדירה לרבות ליקויי אוורור וליקויי רטיבות שמקורה בדירה שמעל לדירת התובעים, ליקויי רטיבות בחניות שנמכרו להם, מטרד של שריקות עזות בעת משבי רוח. כן נטען להיפוך נטל ההוכחה מכוח הכלל של "הדבר מדבר בעד עצמו". נתבע סעד של ביצוע בעין (תיקון הליקויים בחניה, בדירה ובדירה שמעליה) וסעד כספי, בסך 120,000 ₪, בגין עלות תיקון הליקויים בדירה ותיקון נזקי הרטיבות בחניה, ירידת ערך ונזק בלתי ממוני (עגמת נפש). לכתב התביעה צורפה חוות דעת מיום 28.7.2013 של המהנדס ד"ר אברהם בן עזרא (להלן: מומחה התובעים), שהעריך את עלויות התיקונים, לרבות פיקוח הנדסי, בסך 78,918 ₪.

2.בכתב ההגנה הועלו הטיעונים הבאים: (1) אין כל ליקויים בדירת התובעים ובחניה; (2) ככל שקיים ליקוי בחניה, האחריות לתיקונו רובצת על ועד הבית; (3) ככל שייקבע כי קיימים ליקויי בניה, יש לאפשר לנתבעת לתקנם; (4) בפרוטוקול המסירה לא צוינו הליקויים הנטענים; (5) משהוגשה התביעה לאחר שחלפו תקופות הבדק הקבועות בחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, על התובעים נטל ההוכחה לכך שמקור הליקויים הנטענים הינו בתכנון, בעבודה או בחומרים; (6) משהוגשה התביעה אף לאחר חלוף תקופת האחריות, על התובעים נטל ההוכחה לקיום רשלנות או הפרת חובה חקוקה על-ידי הנתבעת; (7) בכתב התביעה לא פורטו החיקוקים שנטען כי הופרו על-ידי הנתבעת, כדרישת תקנה 74(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 (להלן: תקנות סדר הדין); (8) לא מתקיימים התנאים להיפוך נטל ההוכחה מכוח הכלל של "הדבר מדבר בעד עצמו".

לכתב ההגנה צורפה חוות דעתו מיום 6.11.2013 של המהנדס רונן שטרנברג (להלן: מומחה הנתבעת).

3.בכתב התשובה טענו התובעים כי לאורך שנים הם הביאו לידיעת הנתבעת את דבר קיומם של הליקויים, וכי לאור ההכחשה הגורפת של הנתבעת את עצם קיומם - אבדה זכותה לתקנם.

4. ביום 13.4.2014 מיניתי את המהנדס דן לופו על מנת שייתן חוות דעת בשאלת קיומם של ליקויי בניה בדירת התובעים. לאחר שהוגשה חוות דעתו מיום 8.2.2015 (להלן: חוות דעת לופו 1) הסכימו באי-כוח הצדדים בישיבה ביום 17.2.2015 כי הנתבעת תתקן את הליקויים שפורטו בחוות דעת לופו 1, ולאחריו תוגש חוות דעת משלימה. ביום 8.11.2015 הוגשה חוות הדעת המשלימה (להלן: חוות דעת לופו 2), ובה נקבעה עלות השלמת תיקון הליקויים שלא בוצעו על-ידי הנתבעת.

התובעים הגישו חוות הדעת מיום 12.4.2015 של שמאי המקרקעין אלי סידאוי, על אודת ירידת ערך הדירה כתוצאה מליקויי הבניה (להלן: חוות דעת סידאוי), ואילו הנתבעת הגישה את חוות דעתו מיום 8.3.2016 של השמאי מוטי זייד, שקבע כי לא קיימת ירידת ערך (להלן: חוות דעת זייד).

5.בנוסף לחוות הדעת, הוגשו תצהיריהם של התובע מס' 1 (להלן: התובע), סמנכ"ל הנתבעת ואחד מעובדיה. באי-כוח הצדדים ויתרו על חקירות המצהירים והמומחים, והגישו סיכומים בכתב.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ