אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עמותת אגודת ישיבת מדרש פורת יוסף ירושלים נ' רפאל בוגנים ואח'

עמותת אגודת ישיבת מדרש פורת יוסף ירושלים נ' רפאל בוגנים ואח'

תאריך פרסום : 03/04/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
37731-08-13
26/03/2017
בפני השופטת:
עינת אבמן-מולר

- נגד -
התובעת:
עמותת אגודת ישיבת מדרש פורת יוסף ירושלים
עו"ד מ' הרצוג ואח'
הנתבעים:
1. רפאל בוגנים
2. פנינה יהודית בוגנים

עו"ד ר' דובר ואח'
פסק דין
 

 

  1. לפניי תביעה לפינוי דיירים מדירת מגורים אותה שכרו בתנאי דיירות מוגנת.

     

  2. התובעת היא הבעלים של מקרקעין בשכונת בתי מילנר 88 בירושלים, הידועים כגוש 30088 חלקה 22. הנתבעים שכרו מהתובעת דירה בת שני חדרים בקומה השניה בבניין (להלן: "המושכר"), על פי הסכם שכירות מוגנת שנחתם ביום 28.10.1990 (להלן: "הסכם השכירות").

     

  3. התובעת טענה בתביעה זו לקיומן של עילות פינוי בשל נטישה, שינוי מטרת המושכר ובניה ושיפוץ ללא אישורה. מטעם התובעת הובאו לעדות מר אורי עמרם, מנהל הנכסים בתובעת, וכן חוקר פרטי, מר צחי צפריר. מטעם הנתבעים הובאה עדותה של הנתבעת 2, גב' פנינה יהודית בוגנים (להלן: "הנתבעת"). להלן ייבחנו עילות הפינוי השונות והשאלות הנתונות במחלוקת בין הצדדים.

     

    נטישה

  4. התובעת טענה כי הנתבעים נטשו את המושכר ועברו להתגורר עם ילדיהם בדירת הורי הנתבעת בין השנים 2008 עד 2013. לטענת התובעת, הנתבעים מסרו הסברים סותרים לעזיבת המושכר: בעדותה טענה הנתבעת כי בשל גודלו של המושכר עברו היא ו-7 ילדיה להתגורר בבית הוריה, ואילו במקום אחר נטען כי האשה והילדים נאלצו לעבור לדירת הורי האישה בשל איומים שהיו על חייהם. התובעת הפנתה לשיחה שערך חוקר פרטי עם שכן בבניין שהעיד כי הנתבע 1 ביקר במושכר בתדירות של אחת לחודש בלבד וכן לצילומי המושכר מהם עולה כי בחדר האמבטיה לא היה מותקן באותה עת כיור ולא היתה שפופרת מקלחת. מכך למדה התובעת כי לא ניתן היה לקיים מגורים של ממש בדירה ושהחזקת הנתבע 1 במושכר היתה מלאכותית ושלא לצרכי מגורים. התובעת טענה כי הנתבעים שבו למושכר רק 5 שנים לאחר עזיבתו, וזאת לאחר שהתובעת הודיעה להם על כוונתה לפנותם מהמושכר.

     

  5. הנתבעים טענו כי לא נטשו את המושכר. לטענתם, במועד מסויים עברה הנתבעת עם ילדיה להתגורר באופן זמני בבית הוריה, הנמצא במרחק שני רחובות מהמושכר. הנתבע 1, מר רפאל בוגנים (להלן: "הנתבע"), כך נטען, מעולם לא נטש את הדירה, וכל ריהוט הדירה נשאר במקום, לרבות חדרי השינה, הספריה, המטבח, המצעים וכיו"ב. כן נטען כי היות והנתבע משמש כרב, אזי היו מגיעים למושכר מידי פעם תלמידיו לצורך קבלת ייעוץ והכוונה ולכן היו במושכר גם שולחן ושני כסאות ישיבה. הנתבעים הוסיפו וטענו, כי לאחר שחלק מהילדים בגרו ועזבו את הבית, חזרה כל המשפחה והצטרפה אל האב, כאשר תובענה זו הוגשה לאחר שהנתבעת והילדים שבו להתגורר במושכר.

     

  6. כידוע, עילת הנטישה היא עילת פינוי שהוספה על ידי בתי המשפט לרשימת העילות המנויות בסעיף 131 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר"). הרציונל של חוק הגנת הדייר הוא הגנה על דיירים, כך שלא יאבדו את מקום מגוריהם או בית העסק שלהם כל זמן שהם עומדים בדרישות שקובע החוק. רציונל זה מחייב, כי לא תינתן הגנה לדייר שנטש את המושכר בלי כוונה לחזור אליו. הנטל להוכיח את עילת הנטישה ביחס לנכס המושכר בשכירות מוגנת מוטל על בעל הנכס התובע את החזרתו לחזקתו. אלא משהביא התובע ראיות העשויות לשמש יסוד לקביעה כי השוכר נטש את הנכס, על הדייר להוכיח את העובדות שעליהן הוא מסתמך, כדי להסביר מדוע אל לו לבית המשפט להסיק מראיות התובע שהיתה נטישה (ע"א 977/91 הועדה המקומית לתכנון נ' נוסייבה, פ"ד מו(5) 758; רע"א 5250/10 זיידן נ' בנדר (פורסם במאגרים)).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ