פלדמן, וינוגרד ושות' נ' גמול יהוד בע"מ ואח'

פתח דבר

תביעה כספית של התובעת כנגד הנתבעות ע"ס 7,780,310 ₪ בגין שכ"ט המגיע לה, לטענתה, מכח התקשרות חוזית בינה לבין הנתבעת 1, ותביעה שכנגד שהוגשה ע"י הנתבעת 1 כנגד התובעת ע"ס 2,380,327 ₪ בגין הפרת הסכם.

רקע עובדתי

1.התובעת והנתבעת שכנגד היא שותפות רשומה של משרד עורכי דין (להלן- התובעת).

2.הנתבעת 1 והתובעת שכנגד, גמול יהוד בע"מ (להלן- גמול יהוד), נקראה בעבר הדסילנד בע"מ ושמה שונה לשמה הנוכחי בחודש מאי 2010.

גמול יהוד היא חברת בת של החברה גמול נדל"ן למגורים בע"מ (להלן- גמול נדל"ן), המחזיקה 100% ממניותיה, וגמול נדל"ן עצמה היא חברת בת של החברה הציבורית גמול חברה להשקעות בע"מ (להלן: "גמול השקעות") המחזיקה 100% ממניות גמול נדל"ן.

גמול יהוד החזיקה בזכויות בעלות בנכס מקרקעין בישוב יהוד – מונוסון הידוע בשם "מתחם השלושה" ומשתרע על שטח של כ-60 דונם וייעודו למגורים (להלן- הנכס).

3. הנתבעת 2 (להלן – האחים עזרא) היא חברה אשר רכשה במהלך 2012 את הזכויות בנכס מגמול יהוד, כפי שיפורט בהרחבה בהמשך הדברים.

4.הנכס הוקצה בעבר על ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן - המינהל) לחברת לנדקו ישראל ייזום וניהול בע"מ (להלן -לנדקו), אשר פעלה כחברה ממשלתית תחת השם - לור"ם- החברה לפיתוח אזור לוד-רמלה (להלן – לור"ם).

התובעת סיפקה ללנדקו שירותים משפטיים ביחס לנכס החל מסוף שנת 2002, לרבות בכל הקשור להקצאת המקרקעין בפועל ללנדקו, חתימת הסכם הפיתוח עם המינהל, וכן טיפול בהיבטים המשפטיים של הליכי התכנון ביחס לנכס על מנת להכשירו לצורך החלת פרויקט פינו בינוי שעיקרו בניית יחידות דיור ומסחר על הנכס ושיווקם לציבור (להלן- הפרויקט).

הסכם הפיתוח נחתם ביום 3.12.06 כאשר הצדדים לו היו המינהל ולנדקו (להלן- הסכם הפיתוח; נספח 4 לתצהיר עדות ראשית עו"ד פלדמן).

בין לבין, וכפי שיפורט להלן, נוצרה התקשרות עיסקית בין התובעת לגמול יהוד שעיקרה מתן שירותים משפטיים ע"י התובעת לגמול יהוד ביחס לנכס. התקשרות זו לוותה בכמה וכמה הסכמי שכר טרחה בין השתיים.

הסכם 2004

5.בשנת 2004, עוד קודם לחתימת הסכם הפיתוח, מכרה לנדקו לגמול יהוד (אז עוד בשמה הקודם - הדסילנד) את הזכויות לביצוע הפרויקט בנכס כנגד התחייבות לפינוי המחזיקים ותשלום תמורה מתאימה. ביום 28.3.04 נחתם בין לנדקו לגמול הסכם עקרונות (להלן- הסכם העקרונות; נספח 5 לתצהיר עו"ד פלדמן), וביום 30.8.04 נחתם הסכם המכר הסופי בניהן (להלן – הסכם המכר).

בסע' 8 להסכם העקרונות נכתב –