ת"א 35971-12-14 משה בן שלום גואטה נ' שחף בוכריץ

תביעה לאכיפת הסכם מכר מיום 11.12.13 שנערך בין הנתבע 1 (בהסכמת וידיעת הנתבעים 2 ו-3, כך על פי הנטען) לבין התובעים, לפיו רכשו התובעים מהנתבעים דירה הידועה כדירה מס' 2 בקומת קרקע, בבנין שנבנה על ידי הנתבעים על חלקה מס' 285 בגוש 8231 ברח' טרומפלדור 56 בנתניה (להלן: הדירה).

תמצית טענות התובעים היא, כי בעקבות מו"מ משך מספר חדשים שניהלו עם הנתבעים באמצעות ב"כ, נחתם על ידם הסכם לרכישת הדירה. במסגרת זו אף החלו להשקיע בדירה השקעות שונות, כגון ארונות מטבח, שיש, אביזרי חשמל ושינויי בניה נוספים. במקביל מכרו את ביתם שבנתניה לצד ג'. זמן קצר לאחר מכן, התחרטו הנתבעים על כריתת החוזה, וזאת לטענתם בשל בעיה רפואית הנוגעת לבנם של התובעים שיש בה לטענתם השפעה שלילית על מכירת יתר הדירות שבבנין לקונים פוטנציאלים. התובעים טוענים כי טענות הנתבעים הינן תואנות שווא הנטענות בחוסר תום לב מצידם ונובעות אך מעליית ערך מחירה של הדירה בחדשים האחרונים. בד בבד עם הגשת התביעה, הגישו התובעים אף בקשה למתן צו מניעה זמני שימנע מכירת הדירה לצד ג' כלשהו.

תמצית טיעוני הנתבעים היא, כי לא נחתם למעשה הסכם כלל, זאת בשל סירובו של הנתבע לעשות כן, בשל ניהול מו"מ בחוסר תום לב מצידם של התובעים, אשר הסתירו מפני הנתבעים מידע משמעותי מתוך מטרת הטעיה של הנתבעים, וכי התובעים ובאי כוחם, מודעים למטרדים העצומים הנלווים למגוריהם. בנסיבות אלה ניהלו הצדדים משך מספר חדשים מו"מ על גובה שיפוי שנתבע מהם על ידי התובעים, זאת לאחר שהנתבע 1, בטוב ליבו התיר לתובעים לבצע בדירה פעולות שונות, כמפורט בסעיף 2 לעיל, ולמרות שהתובעים לא שילמו דבר על חשבון התמורה. בנסיבות אלה טוענים הנתבעים כי כל מטרתה של התובענה היא הפעלת לחץ בלתי הוגן עליהם במו"מ לקבלת פיצוי, במכירה שממילא עתידים הם להפסיד בעטיה.

בדיון שנערך לפני ביום 30.12.14 הגיעו הצדדים להסכמה לפיה יינתן פסק דין לפשרה, ללא צורך במתן נימוקים, מכח הסמכות המוקנית בסעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, זאת לאחר קבלת טיעוני הצדדים ואסמכתאות שבידם באשר לשאלת גובה הפיצוי שישולם לתובעים על ידי הנתבעים, וכנגד ויתור על כל זכות נטענת באשר לדירה מטעמם של התובעים. כן הוסכם כי גובה הפיצוי יהיה מעבר להוצאות הממשיות שהוציאו התובעים בגין הדירה נושא המחלוקת, הוצאות שאף הם יקבעו על ידי בית המשפט לאחר שיבחן את הקבלות/חשבוניות ואסמכתאות שיומצאו לו על ידי התובעים. בהתאם להסכמת הצדדים ולאחר שהוגשו טיעוניהם על נספחיהם (לרבות זכות תגובה לכל צד בגין טענות רעהו), ניתן איפוא פסק דין זה.

לאחר שעיינתי בחומר שהוגש לתיק בית המשפט, טיעוני הצדדים ונספחיהם, הנני מחייב איפוא את הנתבעים, לשלם לתובעים פיצוי בסך כולל של 120,000 ₪ אשר יווסף לסכום ההוצאות המוכחות להנחת דעתי בגין השקעותיהם בדירה (אשר יוותרו כמובן בדירה כחלק מזכות הנתבעים בהם) בסך של 55,300 ₪ , ובסה"כ – סכום כולל של 175,300 ש"ח.

כנגד תשלום הסכום האמור לתובעים באמצעות בא כוחם, לא תעמוד עוד לתובעים כל זכות בדירה.