אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דוד אדרי נ' אסתר חזן ואח'

דוד אדרי נ' אסתר חזן ואח'

תאריך פרסום : 14/05/2017 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"מ
בית משפט השלום אשקלון
3499-07-15,24390-03-15
10/05/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
התובע:
דוד אדרי
עו"ד דן דקל
הנתבעים:
1. אסתר חזן
2. יהודה חזן
3. מיכה חזן
4. יעקב פרץ

עו"ד יצחק בן רוחי
פסק דין


1.
האם חייב שוכר נכס מסחרי לפצות את המשכיר בגין מצב הנכס עת הוחזר לבעליו, לרבות פיצוי בגין פרגולה ללא היתר שנהרסה? 

 

רקע, הליכים קודמים וטענות הצדדים

2.התובע הוא בעל זכויות חכירה במבנה בשטח של כ- 22 מ"ר, הממוקם על מגרש בשטח של כ- 32 מ"ר לערך, ברחוב יוספטל בשדרות. המבנה הושכר במשך שנים רבות לאסתר חזן, אמו של חזן יהודה (להלן: הנתבע), אשר הפעיל במקום מסעדה לממכר שווארמה.

 

הסכם השכירות האחרון שנחתם הינו מיום 28.3.2012 לתקופת שכירות לכל שנת 2012. לטענת התובע, הסכם זה הוארך פעמיים, פעם אחת לשנת 2013 בחתימת אסתר והנתבע, ופעם שניה ביום 30.12.13 הוארך בשנית עד ליום 30.3.14, שוב בחתימת אסתר והנתבע, אשר הוגדר באותו מסמך כשוכר.

 

בהתאם להוראת סעיף 14 להסכם משנת 2012 נערך שטר חוב, מיום 28.3.2012, בסך 50,000 ₪, עליו חתמה אסתר כעושה השטר(יוער כי קשה להבחין האם אמנם חתמה על השטר). שני נכדיה מיכה חזן ויעקב פרץ, חתמו כערבים לשטר החוב (להלן: הערבים). שטר החוב הוגש לביצוע ביום 19.1.15, בתיק הוצל"פ 516638-01-15, בו נרשמו חייבים אסתר כעושה השטר והערבים יהודה חזן, מיכה חזן וקובי פרץ. (יובהר כי קשה לראות בשטר החוב שהוגש לביצוע קיומן של 3 חתימות ושטר זה שצורף לכתב התביעה בת"א 3499-07-15, אין בו את פרטיו של קובי פרץ).

3.בטרם קבלת ייצוג משפטי, פתח התובע בהליך עצמאי במסגרת תיק 49905-03-15, שם תבע את יהודה ואסתר ואת עירית שדרות והליך זה נמחק ביום 26.4.2015, בהמשך להחלטת בית המשפט מיום 25.3.2015. באותה תביעה טען התובע כי הנתבע משתלט על שטחים ציבוריים ופרטיים וגרם נזק כבד לנכס וביקש פיצוי בסך של 50,000 ₪.

 

קדם לתביעה זו הליך במסגרת צו מניעת הטרדה מאיימת אשר הגיש התובע כנגד הנתבע וזאת במסגרת ה"ט 34793-01-15, אשר בו נקט התובע סמוך לאחר שהחזקה במושכר חזרה אליו ביום 10.1.2015.

 

לנתבעים ניתנה רשות להתגונן כנגד השטר, והתובע הגיש תביעה בסדר דין מהיר, במסגרת תא"מ 24390-03-15, במסגרתה פירט נזקים למבנה על בסיס חוות דעת שמאית בסך של 164,000 ש"ח, אובדן הכנסות מדמי שכירות עבור 8 חודשים, פיצוי מוסכם והוצאות.

 

כדי לתבוע את יתרת נזקיו, הגיש התובע תביעה נוספת במסגרת ת"א 3499-07-15, ובה תבע סכום של 260,000 ₪, לרבות סילוק יד ממקרקעין בגין הטענה כי התובע שבנה את ביתו ועסקו החדש, במגרש סמוך, בנה חומה הפולשת לתחום שטחו של הנתבע. הסעד לסילוק יד נדחה בפסק דין חלקי מיום 6.10.2016, והתובע נותר עם הסעדים הכספיים אשר פורטו בכתב התביעה, לרבות התביעה בסדר דין מהיר שהוגשה לאחר מתן רשות להתגונן כנגד השטר.

 

4.לטענת התובע, הנתבע גרם הרס מכוון לנכס כדי להעתיק את עסקו לנכס סמוך ולמנוע כל אפשרות מצד התובע להשכיר את הנכס לעסק מתחרה. עוד מיוחס לנתבע כי בניגוד להסכמות הרס את הפרגולה אשר שימשה במשך שנים רבות את העסק וגרם נזקים נוספים למבנה. בגין מצב הנכס והצורך לשקמו, דורש התובע פיצויים בגין הנזקים למבנה והסביבה, אבדן הכנסות ופיצויים מוסכמים. חלק מהפיצויים נתבעים במקביל מכוח שטר החוב.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ