אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 34470-03-13 מלונות אסטרל בע"מ ואח' נ' אל שרד בע"מ ואח'

ת"א 34470-03-13 מלונות אסטרל בע"מ ואח' נ' אל שרד בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 21/08/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אילת
34470-03-13
16/08/2016
בפני השופט:
יוסי טופף

- נגד -
התובעת והנתבעת שכנגד:
מלונות אסטרל בע"מ
עו"ד ארז דר-לולו
עו"ד ניר מנחם
הנתבעת והתובעת שכנגד:
אל שרד בע"מ
עו"ד צבי פירון
עו"ד רן פירון
פסק דין
 

 

לפניי תובענה, שנסובה בעיקר סביב השאלות: מי מבין הצדדים זכאי להחזיק ולעשות שימוש מסחרי בקומת מרתף, במבנה שבבעלןת התובעת, ומהן דרכי הגישה לקומה זו.

 

הנפשות הפועלות

 

1.התובעת, מלונות אסטרל בע"מ (בשמה הקודם: "מלון גלי אילת בע"מ"), הינה בעלת זכות חכירה מהוונת בנכס הידוע כמגרש לפי תב"ע 3783 א' באילת, מכוח הסכם עם רשות מקרקעי ישראל (להלן: "אסטרל"). על שטח זה בנוי בית מלון בשם "אסטרל סי-סייד", ובצמוד לו מבנה בין שתי קומות: קומת קרקע, ותחתיה קומת מסד (מרתף) (להלן: "קומת הקרקע" ו"קומת המסד", בהתאמה), השייכים כאמור לאסטרל.

 

מר אשר גבאי, מבעליה של אסטרל, צורף כנתבע בתביעה הנגדית, שהגישה הנתבעת (להלן: "גבאי").

 

2.הנתבעת, אל-שרד בע"מ, הינה חברה העוסקת בהפצת סחורות, בבעלות חב' מכמרת צהובה בע"מ, שבעליה הם: ה"ה אירני אביבית, אירני איתן, אירני רוני ואירני יוסף, ומשתייכת לקבוצת חברות, שלהן פעילות ענפה בשוק האופנה (להלן: "אל-שרד"). אל-שרד מחזיקה ומנהלת, בין היתר, חנות לממכר מותגי אופנה בשם "פקטורי 54", הממוקמת בקומת הקרקע.

 

3.למען הסדר הטוב, יצוין כי בחלק מההסכמים, כפי שיפורטו להלן, מופיעה חברת "אילת אין בע"מ" לצד אסטרל. חברת אילת אין בע"מ הייתה ככל הנראה החברה ששכרה בפועל את המושכר מאסטרל. לימים, מוזגה חברת אילת אין בע"מ עם חברת אסטרל, וכך אסטרל קיבלה על עצמה את כל התחייבויותיה וזכויותיה של חברת אילת אין בע"מ, על פי ההסכמים המפורטים להלן, ללא קשר להתחייבויותיה של אסטרל טרם המיזוג.

 

 

אבולוציה של סכסוך - אבני דרך: הסכמות ומחלוקות

 

4.ביום 29.10.2006 חתמו הצדדים על הסכם שכירות בלתי מוגנת, לפיו הוסכם כי אל-שרד תשכור את קומת הקרקע, ששטחה כ-1,080 מ"ר, החל מיום 1.4.2007 (לימים נדחה המועד ליום 1.11.2007) ועד לשנת 2026 (כולל "תקופות אופציונליות"), לניהול עסק בשם "פקטורי 54", שייעודו מכירת בגדים, נעליים, תכשיטים ואביזרי אופנה. בהסכם זה נכללו בין השאר תנאים מתלים, ביחס לפינוי דוכנים שנמצאו בזמנו בחזית המושכר והסרת כל מניעה תכנונית או משפטית לניהול המושכר על פי מטרת השכירות המוסכמת (להלן: "הסכם השכירות הראשון").

 

5.ביום 8.11.2006 חתמו הצדדים על הסכם שכירות בלתי מוגנת נוסף, שכלל תיקונים ותוספות להסכם השכירות הראשון, ובמסגרתו הוסכם בין היתר, כי אל-שרד תשכור, מלבד קומת הקרקע, גם שטח בן כ-1,080 מ"ר, שעתיד להבנות כקומת מסד, ונקבעה תוספת דמי שכירות ביחס לשטח קומת המסד (להלן: "הסכם השכירות הנוסף").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ