ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
|
3439-06
30/10/2014
|
בפני השופט:
אורן שוורץ
|
| - נגד - |
המבקשים:
1. גלעד מרקמן – כונס נכסים
2. ניסים ביטון – כונס נכסים
עו"ד ניסים ביטון – כונס נכסים
עו"ד גלעד מרקמן – כונס נכסים
|
המשיבים:
1. שושנה כהן
2. רונית תמיר
3. אילנה פז4איר כהן
4. ניר כהן
5. יוסי גנגינה
6. אילן סלח
7. עיריית פתח תקווה
יחזקאל ריינהרץ
8. אורי מכנס
9. עיזבון המנוח חדד ירחמיאל ז"ל ואח'
10. עיזבון המנוח חדד יעקב ז"ל ואח'
גלעד מרקמן
עו"ד רון טורקלטאוב
עו"ד יחזקאל ריינהרץ
עו"ד גלעד מרקמן
|
| החלטה |
1.לפניי בקשה לאישור הסכמי מכר מותנים שנחתמו ביום 22.7.2014 בין כונסי הנכסים לבין חברת גיא & דורון לוי הנדסה בניין והשקעות בע"מ (להלן: "הקבלן").
2.בתמצית מדובר בקובץ של הסכמים: הסכם מסגרת, הסכם מחיר במזומן, הסכם שירותי בניה והסכם קומבינציה.
הסכם המסגרת הינו ההסכם הכללי כאשר יתר ההסכמים מהווים "מסלולים" שנבחרו על ידי השותפים במקרקעין, איש איש על פי העדפתו.
3.המקרקעין הוערכו על ידי שמאי בסך 27,300,000 ₪ שמשקפים שווי של 420,000 ₪ ליחידת דיור (רכיב קרקע).
4.הכונסים ערכו פרסום וניהלו התמחרויות, אולם ההצעות שהתקבלו לא היו גבוהות דיין, לנוכח שהייתם במקרקעין של מחזיקים. בסופו של דבר, במסגרת הליכי הכינוס, הושג הסדר פשרה עם אותם מחזיקים והמקרקעין בשלו לכדי מימוש.
5.הכונסים פעלו במרץ לעריכת התמחרויות, אולם הלכה למעשה נותרו שני מתחרים עיקריים: חברת מגדלי גינדי והקבלן. בסופו של דבר זכה במכרז הקבלן אשר הציע סך 378,000 ₪ לכל יחידת דיור המשקף ערך מחיר למגרש בסך 24,570,000 ₪. חברת מגדלי גינדי בחרה לפרוש מההתמחרות, לנוכח עלויות גבוהות שהתגלו בבדיקות שערכה.
6.אף לא אחד מהמשיבים הציג מתחרה אחר במכרז, אשר היה בעל פוטנציאל רציני להציע מחיר גבוה יותר בעבור מימוש הזכויות במקרקעין. דברים אלה מצאו את ביטויים בהחלטתי מיום 27.2.2014.
7.לאחר קביעת הזוכה בהליכים שניהלו הכונסים, גובש מתווה הסכמי, אשר מבטא הסדרים קודמים בין השותפים במקרקעין. בין יתר ההסכמות שמצאו את ביטויים בהסדר פשרה שקיבל תוקף של פסק דין ביום ה- 23.5.2012, נקבע שתינתן האפשרות לשותפים לבחור באחד ממסלולי המימוש הבאים: שירותי בניה, הסכם קומבינציה, מכירה במזומן.
8.מתווה פשרה זה, אליו מחויבים הצדדים, מכתיב גם את המערכת ההסכמית שהובאה לפניי במסגרת הבקשה דנן לאישור הסכמי המכר.