אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 33909-05-12 והבה נ' משה

ת"א 33909-05-12 והבה נ' משה

תאריך פרסום : 31/05/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום בירושלים
33909-05-12
20/07/2014
בפני השופט:
אברהם רובין

- נגד -
התובע:
שמואל מנחם והבה
הנתבע:
ליאור משה
פסק דין
 

 

1.הנתבע שכר נכס מהתובע, ולפניי תביעה לפיצויים בגדרה טוען התובע כי הנתבע גרם לנזקים במושכר.

 

2.העובדות

התובע הוא בעלים של דירה בשטח 98 מ"ר, המצויה ברחוב ריבלין 5 ירושלים (גוש 30035 חלקה 17 תת חלקה 47, להלן – "הנכס"). ביום 13.6.07 נכרת בין התובע לנתבע הסכם לפיו השכיר התובע לנתבע את הנכס לתקופה של שנה עם אופציה להארכה בארבע שנים נוספות, תמורת סכום של 4,200 ₪ לחודש בשנה הראשונה, וסכום גבוה יותר בשנים שלאחר מכן. הנתבע תפס חזקה בנכס והשתמש בו. ביום 2.4.09 הודיע הנתבע לתובע כי הוא לא מעוניין לשכור את הנכס לשנה שלישית, וכי הוא יפנה אותו ביום 13.7.09. הנתבע פינה את הנכס כמובטח, אלא שאז התברר לתובע, כך לטענתו, כי הנתבע זרע בנכס הרס מוחלט, אשר הפך את הנכס לבלתי ראוי לשימוש. חרף זאת, חלפו להן כשנתיים עד שביום 25.8.11 שלח ב"כ התובע דאז מכתב התראה לנתבע, בו הוא דרש ממנו לשלם לתובע פיצויים בסך של 152,000 ₪ בגין הנזקים שהוא גרם למושכר, וכן פיצוי נוסף בסך של 70,000 ₪ בגין תקופה של עשרה חודשים שבהם הנכס לא היה מושכר. את מכתב הדרישה תמך התובע בחוות דעת של השמאי רמון. הנתבע השיב לתובע במכתב מיום 2.10.11 בו הוא טען כי חוות דעתו של השמאי אינה משקפת את מצב הנכס ביום הפינוי אלא את מצבו, אם בכלל, בזמן שביקר בו השמאי, כחודשיים וחצי לאחר פינוי הנכס. הנתבע הוסיף וטען כי קיבל את הנכס במצב הרוס – "חורבה" כלשונו – ללא ג'קוזי וסאונה כפי שטען התובע, ולדברי הנתבע לא רק שהוא לא גרם נזק לנכס, אלא הוא אף שיפר את מצבו. אחר הדברים האלה, הוגשה התביעה שלפניי.

 

 

 

 

 

3.טענות התובע

התובע טוען כי הנכס היה במצב סביר כאשר הוא הושכר לנתבע. התובע מוסיף וטוען כי הנתבע התחייב לשפץ את הנכס ולהפוך אותו למלונית אשר תניב פירות לתובע. על כן התובע טוען שעל הנתבע לשלם לו פיצויים בגין הנזקים לנכס ובגין אובדן דמי השכירות, בסך כולל של 152,210 ₪ כאמור בדו"ח השמאי.

 

4.טענות הנתבע

הנתבע טוען כי הנכס נמסר לו במצב גרוע וכי הוא לא היה ראוי למגורים. הנתבע טוען כי לא התחייב לשפץ את הנכס וכי הטענה בדבר התחייבותו להפוך את הנכס למלונית מהווה הרחבת חזית. הנתבע טוען כי מיוזמתו הוא שיפץ מעט את הנכס וכתוצאה מכך הוא השיב את הנכס לתובע במצב טוב יותר מאשר בו קיבל אותו.

 

5.דיון והכרעה

דין התביעה להידחות בראש ובראשונה משום שהסכם השכירות איננו תומך, בלשון המעטה, בגרסת התובע. הנה כך, בסעיף 2(ג) להסכם השכירות נרשם כי ידוע לשוכר:

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ