בוגונביליה אחזקות בע"מ נ' חברת יוסף לוי פתח תקוה בע"מ (בכינוס נכסים)

עו"ד רונן מטרי

כונס נכסים על המקרקעין הידועים כחלקה 221 בגוש 10054

לפני בקשתו של כונס הנכסים שהתמנה לשם פירוק השיתוף בנכס המקרקעין שעליו נסב הליך זה לאישור מכר ומתן הוראות בקשר אליו, וכן לפסיקת שכר הכונס והוצאותיו. התובעים ונתבע 2 הביעו הסכמה לאישור המכר; הם מתנגדים לפסיקת שכר הכונס בשיעור שהתבקש.

א.ברקע הבקשה

1.התובעים הגישו נגד הנתבעים תובענה לפירוק השיתוף במקרקעין המצויים בחדרה והידועים כחלקה 221 בגוש 10054 (להלן המקרקעין). המקרקעין מיועדים לבניה; התכנית החלה, חד/1300, מתירה בניה של עשרים ושבע יחידות דיור בהם.

2.בכתב-התביעה המתוקן התבקש בית-המשפט להורות על פירוק השיתוף במקרקעין על דרך מכירתם וחלוקת התמורה שתתקבל עבורם בין בעלי-הדין, על-פי חלקיהם היחסיים במקרקעין; לשם כך התבקש מינויו של כונס נכסים.

3.לנתבעת 1 (להלן הנתבעת) התמנה כונס נכסים קבוע – עו"ד רונן מטרי (להלן עו"ד מטרי), זאת בשנת 2015 ובהליך שהתנהל בבית-המשפט המחוזי בתל-אביב.

4.חרף ניסיונות שנעשו, לא עלה בידי בעלי-הדין לגבש מתווה מוסכם שייתר את ההכרעה בָּדרך אשר התבקשה בכתב-התביעה המתוקן, והוברר כי יש תמימות דעים בדבר קיומו של צורך למנות כונס נכסים לשם פירוק השיתוף במקרקעין. במקביל, הסכימו בעלי-הדין על כך שיש לפרק את השיתוף במקרקעין על-פי סעיף 40(א) בחוק המקרקעין, דהיינו, על-ידי מכירתם וחלוקת הפדיון שיתקבל תמורתם בין הצדדים בהתאם לחלקיהם היחסיים במקרקעין.

5.על-בסיס עמדות הצדדים, להם ניתנה זכות טיעון בעניינים הללו – ולאחר שעמדותיהם המנומקות הונחו לפני, ניתנו ביום 11.2.2017 שתי החלטות: ההחלטה האחת הורתה על פירוק השיתוף במקרקעין בדרך הקבועה בסעיף 40(א) בחוק המקרקעין, ועל מינויו של עו"ד מטרי ככונס נכסים יחיד לשם ביצוע פירוק השיתוף (להלן החלטת הפירוק); בהחלטה השניה ניתנו לעו"ד מטרי (להלן הכונס) הוראות מפורטות לשם מילוי תפקידו ונקבע, בין השאר, כי עד יום 15.5.2017 על הכונס להגיש בקשה לאישור הסכם המכר, אישור הוצאות הכינוס וקביעת שכרו – או הודעת עדכון לגבי הפעולות שביצע במסגרת תפקידו עד אותו מועד (להלן החלטת המינוי).