אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 3106-05-13 הראתי נ' לור ואח'

ת"א 3106-05-13 הראתי נ' לור ואח'

תאריך פרסום : 02/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום בירושלים
3106-05-13
14/08/2014
בפני השופט:
אלכסנדר רון

- נגד -
המבקש:
ציון הראתי
עו"ד רמי בביאן
המשיב:
1. שמעון לור
2. רבקה רחל לור
3. יוכבד ששון (הראתי) ז"ל
4. מרגלית חזן

עו"ד יצחק כהן
החלטה

 

 

1.החלטה בשאלת הסמכות העניינית בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין/דירת מגורים.

 

2.במוקד התביעה, הזכויות בדירה הרשומה במרשם המקרקעין בידי המבקש והמשיבים 3 ו-4, אחים שלושתם. עובדתית, מוסכמת עובדה זאת.

 

3.המשיבים 1 ו-2 הינם אלה אשר, על פי הנטען, רכשו מהמשיבות 3 ו-4 את זכויותיהן על פי הסכם, שאף היווה בהמשך בסיס לרישום הערת אזהרה לטובתם.

 

4.ביחס למעמדם של המשיבים 1 ו-2 ראוי במסגרת החלטה זו לתת ביטוי אף לטענת המבקש המגולמת בסעיף 10 לכתב ההגנה, ולפיו נדהם לפני כשנה לגלות שטוענות המשיבות 3 ו-4 שמכרו את חלקן בדירה למשיבים 1 ו-2: "...וכי לכאורה בכוונתן לנצל את רישום הבית המשותף וייחוד הדירות כדי לממש את החלק שנרשם על שמן ואגב כך לסכל את הוראות הצוואה ואת כוונתו של המנוח ואת ההסכמה בין היורשים שלפיה ומכוחה נרשם הבית המשותף".

 

5.שתיים הן הסוגיות שעל הפרק, אחת, במסגרת הליך זה ואחת לא. בפני בית המשפט עתה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, והפלטפורמה להליך שלא נועד להכרעה בשאלת קיומן של זכויות מהותיות, אלא לקבוע את סדרי הפירוק, הינה מצב הזכויות במועד הקובע. במועד בו הוגשה התביעה, וככל הנראה כך המצב גם עתה, בעלי הזכויות הרשומים, שלושתם, הינם אחים, ופשיטא, שבנסיבות אלה מקומו של הליך זה, בבית המשפט לענייני משפחה. מעל הצורך אציין שהערות אזהרה, כשמן כן הן, אין הן קובעות זכויות מהותיות כל עוד לא גולמו הן לרישום מלא של הזכויות על שם בעלי הערת האזהרה, ואין מקום לנהל את הליך הפירוק בהתעלם מבעלי הזכויות הרשומים, על בסיס הערות אזהרה.

 

ולכל היותר, גם אם אורה על העברת הדיון לבית המשפט לענייני משפחה, אעשה כן במסגרת צו למועד נדחה, ואם עד לאותו מועד יושלם רישום המשיבים 1 ו-2 כבעלי זכויות מלאים תחת זכויותיהן של המשיבות 3 ו-4, כך שהפלטפורמה לפירוק השיתוף כבר תצא מגדר של בעלי זכויות שהינם בני אותה משפחה, יהא מקום להגיש בקשה נוספת ולשקול בשנית את הנושא, באשר, משעה שבעלי הזכויות כבר לא יהיו האחים, סמכותו העניינית של בית משפט זה, תושב על כנה.

 

6.וברקע, כנראה, טענה נוספת, שאין מקומה במסגרת הליך זה. אם וככל, שסבור המבקש שקיימת בעייתיות בנסיבות בהן העבירו המשיבות 3 ו-4 את זכויותיהן למשיבים 1 ו-2, טוב יעשה אם ישקול האם בדעתו לנקוט הליך מתאים במגמה לפתור בעיה, שהוא סבור שהיא מונחת לפתחו. מכל מקום, אפילו יסבור המבקש לנקוט בהליך מסוים, יהא זה הליך נפרד, ותביעה לפירוק שיתוף אינה אכסניה הולמת לטענות בכיוון זה. בהינתן שישקול זאת המבקש, אף מוצע שיתן את דעתו לשאלה, האם בכלל, מוסמך הוא להתערב בהחלטת בעלי זכויות מקוריים (המשיבות 3 ו-4) למכור את זכויותיהן לרוכשים אחרים (המשיבים 1 ו-2). מכל מקום, לעת הזאת, תמונת המצב מלמדת על כך שרשומות הזכויות בדירה על שם שלושה אחים, והסמכות לכל הליך בנסיבות אלה – בהתאם.

 

7.תועבר תביעה זו לבית המשפט לענייני משפחה, אך זאת, ביום 1/10/2014. היה ועד למועד זה יירשמו זכויות המשיבים 1 ו-2 על שמם, ולא תהא מניעה אחרת, יהא מקום לשוב לבית משפט זה ולבקש לשקול בשנית האם לא ראוי להותיר את הליך פירוק השיתוף כאן.

 

8.בנסיבות העניין ובין היתר תוך מתן משקל לכך שתמונת המצב ביחס למשיבים 1 ו-2 שאמנם אינם בעלי זכויות, אך רשומה לטובתם הערת אזהרה, אינה ברורה כל צרכה, אמנע ממתן צו להוצאות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ