ת"א 29574-04-13 דגש אביב לבניין בע"מ ואח' נ' צדוק ואח'

נתבעים שכנגד 1. דגש אביב לבניין בע"מ 2. אשר אביב 3. שלום בן עזרא ע"י ב"כ עו"ד מרגלית הרפז

1. פסק הדין ניתן בתביעה כספית על סך של 873,106 ₪ שהגישה חברת דגש אביב לבניין בע"מ (להלן "דגש" או "הקבלן") נגד יהודית צדוק, עדנה פנחסי (צדוק) ואורנה צדוק (להלן: "צדוק" או "הבעלים"); ובתביעה שכנגד - תביעה כספית על סך 2,143,387 ₪ שהגישו צדוק נגד דגש, מר אשר אביב (להלן "אביב") ומר שלום בן עזרא (להלן "בן עזרא").

    

2. דגש היא חברה ישראלית העוסקת בין היתר ביזום והקמת פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל. אביב ובן עזרא הם בעלי המניות בדגש. צדוק הן בעלים במשותף של מקרקעין הידועים כגוש 6154 חלקה 117 המצויים במפגש הרחובות רמז וההגנה בגבעתיים (להלן: "המקרקעין" או "המגרש"). דגש וצדוק התקשרו בהסכם קומבינציה להקמת בניין דירות במגרש ומסירת ארבע מהדירות לצדוק. אביב ובן עזרא חתמו על ערבות אישית להתחייבויות דגש בהסכם הקומבינציה.

    

   טענותיה של דגש בכתב התביעה

    

3. צדוק ניהלו מגעים עם קבלנים שונים במטרה לבנות על המגרש דירות נוספות ולשפץ את הדירות הקיימות במגרש. בהמשך לכך התקשרו צדוק ביום 25.12.06 במערכת חוזים אלטרנטיבית שכללה שני מסלולי התקשרות חלופיים: חלופה א' אשר כללה הסכמי מכר של שתי דירות קיימות, הסכם להזמנת שרותי בנייה לשיפוץ הדירות הקיימות, הקמת אגף חדש נוסף ובניית שש דירות חדשות, וחלופה ב' שהיא הסכם קומבינציה לבניית בית מגורים חדש, בהתאם לסקיצות שצורפו להסכם.

    

4. באותו מעמד נחתם כתב אופציה לעסקה חלופית שהעניק לדגש את הזכות לבחור את מסלול ההתקשרות הרצוי לה, וזאת בהתקיים תנאי מתלה שנקבע בתוך תקופה של שנה. משהבהירה מחלקת ההנדסה בעיריית גבעתיים (להלן: "העירייה") לדגש כי לא תאושר מתכונת הבניה לפי חלופה א', פנה ב"כ צדוק אל דגש ביום 20.8.07 בהצעה למימוש ההתקשרות בדרך של עסקת קומבינציה. דגש נתנה את הסכמתה ועסקת הקומבינציה נכנסה לתוקף באותו יום.

    

5. אף שבחוזה לביצוע עבודות הבנייה ובהסכם הקומבינציה צוין כי מצורפים אליהם מסמכים שונים, בפועל צורפה להסכמים מסכת נספחים אחת אשר כללה בין היתר תכנית עקרונית שפורטה כסקיצה ומפרט טכני עקרוני. הנספחים אשר סומנו ג1 וג2 לחוזה הזמנת שירותי בנייה שימשו הלכה למעשה גם כנספחי הסכם הקומבינציה.