ליכר נ' ביבי

1.לפני תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין, ולחיוב הנתבע במסירת החזקה בנכס נשוא ההסכם כנגד תשלום יתרת התמורה בניכוי פיצוי מוסכם, ופיצוי נוסף בגין העיכוב במסירת החזקה בנכס.

תמצית הרקע העובדתי

2.ביום 17.8.2020 נערך ונחתם הסכם מכר מקרקעין (להלן: "ההסכם") בין התובע, שאמו מתגוררת בשכנות לנתבע, ובין הנתבע, ולפיו מכר הנתבע לתובע את מלוא זכויותיו בדירת קוטג' ברחוב הערמונים 120 קרית ים (להלן: "הנכס") בתמורה לסך של 2,250,000 ₪.

3.אין מחלוקת על כך שהתובע שילם לנתבע על חשבון רכישת הנכס, סך של 1,350,000 ₪, והנתבע רכש בכספים ששולמו לו נכס חלופי בקרית ים (ראו עדות הנתבע עמ' 24 לפר' מיום 9.8.21 (להלן: "הפרוטוקול") ש' 4-10), וכן הסכם רכישה שצורף כנספח "א" לתגובה שהוגשה ביום 17.3.21 על ידי ב"כ הנתבע).

4.בהקשר זה יצוין, כי עפ"י תצהיר התובע שלא הוכחש או נסתר ע"י הנתבע, התשלום האחרון ששולם לנתבע על חשבון התמורה עמד על סך של 450,000 ₪, והוא שולם ביום 21.1.21, בהמחאה בנקאית שהועברה לבאת כוח הנתבע.

5.אקדים ואדגיש, כי אני מייחס חשיבות מרובה לעובדת ביצוע התשלום האחרון בחודש ינואר 2021, מאחר וכפי שיפורט להלן, כבר בחודש דצמבר 2020 נעשתה פנייה ראשונה של הנתבע אל התובע, במסגרתה ביקש הנתבע לבטל את ההסכם, ואולם הנתבע ויתר באותו שלב על רצונו לבטל את ההסכם, וקיבל כאמור מהתובע סכום נוסף של 450,000 ₪ ע"ח התמורה.

6.לאור התשלומים ששילם התובע, נותרה יתרת תמורה לתשלום בסך של 900,000 ₪, שאותה היה אמור התובע לשלם בשני תשלומים. האחד ביום 10.2.21 על סך 300,000 ₪ והשני על סך 600,000 ₪ ביום 1.3.21, זאת כנגד מסירת החזקה בנכס.

7.כן יצוין, כי בגין העסקה הוגש דיווח למיסוי מקרקעין, וכן נמחקה משכנתא שהייתה רשומה על זכויות הנתבע בדירה, ולטענת הנתבע הוא אף דאג לקבל אישורים נוספים הנדרשים לצורך השלמת העברת הזכויות בנכס ע"ש התובע.

8.ביום 2.2.21 נשלח מכתב מאת ב"כ הנתבע לב"כ התובע (צורף כנספח "ו" לכתב התביעה), שבו נטען להצקות, איומים והטרדות מצד התובע ואמו כלפי הנתבע, ולטענת ב"כ הנתבע פעולות אלו מהוות חוסר תום לב בקיום ההסכם מצד התובע וכן הפרה של ההסכם.