ת"א 27662-11-14 אסלים ואח' נ' אסלים ואח'

לפני בקשה לסילוק התביעה על הסף נגד הנתבעים 2 ו-3.

1. ביום 21.7.2007 נכרת הסכם מכר דירה ולפיו מכר הנתבע מס' 1 לנתבעים 2 ו- 3 את זכויותיו בדירה הנמצאת בקומה הרביעית בבניין הבנוי על מקרקעין הידועים כחלקה 7 בגוש 16577 מאדמות נצרת. ביום 24.9.2013 מכרו הנתבעים 2 ו- 3 את זכויותיהם בדירה לנתבעים 4 ו- 5. בכתב התביעה טענו התובעים, כי הנתבעים 2 ו- 3 רכשו מהנתבע מס' 1 אך ורק את זכויותיו בדירה בשטח של 178 מ"ר ללא הצמדות וללא כל זכויות נוספות בשטחים אחרים או בגג הבניין שהינו בפועל גג הדירה. על כן, עתרו התובעים למתן פסק דין הצהרתי הקובע, כי הם הבעלים הבלעדיים בגג המבנה הקיים על המגרש והשטחים הנלווים למגרש וכי לנתבעים או למי מהם אין כל זכויות חזקה בלעדית או בעלות בגג המבנה או בשטחים אחרים במבנה או סביבו, לרבות חניות לרכבים.

2.הנתבעים 2 ו- 3 הגישו בקשה לסילוק התביעה על הסף בטענה, כי הם מכרו את זכויותיהם בדירה ובחלקה לנתבעים 4 ו- 5 ולפיכך אין לתובעים עילת תביעה נגדם. לטענתם, הזכויות שלהם בחלקה הועברו בלשכת רישום המקרקעים על שם הנתבעים 4 ו-5, כך שהיום אין להם קשר לחלקה ולמבנה הקיים עליה ולסכסוך שהוא בעצם בין התובעים לבין הנתבעים 4 ו- 5.

3. דין הבקשה להידחות.

4.הנתבעים 4 ו- 5 נרשמו כבעלים של הדירה והחלק היחסי בחלקה מכוח זכויות שרכשו הנתבעים 2 ו- 3 מהנתבע מס' 1. על כן, ההכרעה בשאלה אם הנתבעים 2 ו- 3 רכשו אך ורק את הדירה ללא הצמדות וללא שטחים נוספים כנטען בכתב התביעה נוגעת גם אליהם ויכולה להשפיע על זכויותיהם. כך למשל, אם בית המשפט יקבל את התביעה ויקבע כי הנתבעים 2 ו- 3 רכשו אך ורק את הדירה ללא שטחים נוספים וללא הצמדות כלשהן, הדבר עלול להצמיח לנתבעים 4 ו- 5 עילת תביעה נגד הנתבעים 2 ו- 3, שכן הם (הנתבעים 4 ו- 5) יכולים לטעון כי הנתבעים 2 ו- 3 מכור להם יותר זכויות מאשר היה להם, כי הם טעו בעת רכישת הדירה באשר למצב הזכויות בה, או אפילו הוטעו.

5.אין ספק, אם כן, כי הנתבעים 2 ו- 3 הם צד נכון ודרוש לתובענה, ואין כל עילה לסילוק התביעה נגדם על הסף.

6.אשר על כן, הבקשה לסילוק התביעה על הסף נדחית. הנני מחייב את הנתבעים 2 ו- 3, ביחד ולחוד, לשלם לתובעים יחד הוצאות הליך זה בסך 2,500 ₪.

ניתנה היום, כ"ז אדר תשע"ה, 18 מרץ 2015, בהעדר הצדדים.