ת"א 25642-12-11 וינברגר נ' עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ

בפני תביעה להכרת בזכויות התובעת כדיירת מוגנת מכוח חוק הגנת הדייר, (נוסח משולב), תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר").

השאלה המשפטית העולה היא האם קמה לתובעת זכות לדיירות מוגנת מכוח הוראות חוק הגנת הדייר, ולחילופין האם קמה לתובעת זכות לדיירות מוגנת, מכח טענת מניעות כלפי העמידר, לנוכח התנהלות עמידר במהלך השנים כלפיה התובעת וכלפי סבה, כטענת התובעת.

טענות הצדדים

1. התובעת מתגוררת בנכס ברח' העצמאות 62 ביהוד, הידוע כגוש 6696 חלקה 51 (להלן: "הנכס"), משנת 2004, כ- 11 שנים. סבתה נפטרה לאחר כניסתה לדירה ב- 18.2.05 והנתבעת המשיכה לגור עם סבה עד לפטירתו ב- 22.9.05.

   הזכויות בנכס בו מתגוררת היו במקור של הולנד אביגדור ז"ל שנפטר ביום 17.10.74, אביו של סבה. לסב היו זכויות של דייר מוגן בנכס המוגדר כגוש 6696 חלקה 52 בו שוהים כיום פולשים. לטענת התובעת, סבה התחלף עם אביו בדירות לאחר פטירת אביו וחי כ- 30 שנים בדירת אביו.

2. התובעת טוענת כי הנתבעת מעולם לא פנתה ו/או הדריכה את סבה כי עליו לגור בדירתו המקורית או כי עליו לבצע פעולה כלשהי להסדרת זכויותיו בדירת אביו על מנת לשמור על זכויותיו כדייר מוגן. לטענתה, אילו היה יודע היה חוזר לדירתו המקורית.

   לפיכך, התובעת טוענת כי היא זכאית ע"פ סעיף 20 לחוק הגנת הדייר להירשם כדיירת תחת סבה המנוח בנכס בדירה הראשונה, לחלופין להעניק לה סעד מן הצדק ולרשום אותה כדיירת מוגנת בדירה השניה. עוד ולחילופין טוענת התובעת כי היא לכל הפחות ברת רשות בלתי הדירה בדירה. לטענת התובעת, הנתבעת מנועה ומושתקת כיום מלהעלות טענות שלא הועלו על ידה במשך השנים בשל התיישנות ו/או שיהוי וחוסר תום לב.

   לתובעת נודע שהמדיניות להכרה בזכויותיה שונתה ,בין השאר, מאחר ובמתחם מתוכנן לקום פארק תעשייה. עמידר מנסה להדירה מזכויותיה משיקולים כלכליים זרים (סע' 12 לסיכומי התובעת).

3. לטענת הנתבעת, התובעת כלל לא הוכיחה את עילת התביעה ואינה זכאית לזכויות כלשהן בדירה נשוא התביעה. עילתה היחידה על פי מהות התביעה הינה מתן צו הצהרתי עפ"י סעיף 20 לחוק הגנת הדייר, להירשם כדיירת תחת סבה המנוח. התובעת הרחיבה חזית והעלתה טענות נוספות בניגוד להסכמות הצדדים ובית המשפט מתבקש להימנע מלהתייחס אליהם.

4. לטענת הנתבעת, התובעת לא עומדת בדרישות סעיף 20 לחוק הגנת הדייר בשל הדרישה כי עליה לגור בדירתו המקורית של הסב מעל ל-6 חודשים על מנת להיות דיירת מוגנת תחתיו. גם לסב לא היו זכויות מוגנות בדירת אביו משום שלא גר איתו מעל 6 חודשים אלא עבר לגור בדירתו לאחר שאביו נפטר ואף הייתה דירה נוספת בבעלותו. מכאן שקל וחומר שלא יוכל הסב להעביר לתובעת זכויות בדירה שאף הוא אינו בעל זכויות בה.

5. הנתבעת טוענת כי מסיבות כלשהן נמנעה מלפנות את התובעת ויש לעשות עמה צדק כי לא יוענקו לתובעת זכויות בדירה שאין לה כל זכויות בה.