אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 24796-05-14 סטון אנד דיזיין בע"מ נ' מאגרי בניה בע"מ ואח'

ת"א 24796-05-14 סטון אנד דיזיין בע"מ נ' מאגרי בניה בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 28/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
24796-05-14
05/06/2016
בפני השופטת:
כוכבה לוי

- נגד -
תובעים:
סטון אנד דיזיין בע"מבאמצעות באי כוחה
עו"ד רועי טיבי ו אלדד פסי
נתבעים:
1. מאגרי בניה בע"מ
2. אורה הלפריןבאמצעות בא כוחן

עו"ד ברק גולן ממשרד שיבולת ושות'
פסק דין

מבוא

  1. לפניי תביעה למתן פסק הדין הצהרתי הקובע כי התובעת- חברת סטון אנד דיזיין בע"מ שעיסוקה בתחום ייצור ושיווק מוצרי אבן שונים (להלן: "התובעת או השוכרת") לא הפרה את הסכם השכירות שנכרת בינה ובין המשכירה - חברת מאגרי בניה בע"מ והגב' הלפרין אורה (להלן: "הנתבעות או המשכירות") מסיבה זו מבוקש להצהיר כי הודעת המשכירות שנשלחה ביום 8/5/14 לעניין סיום השכירות נשלחה שלא כדין.

    כמו כן עתרה השוכרת לקבל סעד הצהרתי הקובע כי מכוח סעיף 7 להסכם השכירות, רשאית השוכרת להשכיר בשכירות משנה חלק מהמושכר וכי התניית אישור המשכירות להשכרת הנכס בשכירות משנה בתוספת של 3,500 ש"ח לחודש לדמי השכירות, מהווה הפרה של הסכם השכירות.

  2. הסכם השכירות שבין הצדדים נכרת ביום 11/7/11, לפיו שכרה השוכרת נכס מסחרי באזור התעשייה ברמת השרון מהמשכירות שהן בעלות הנכס (חברת מאגרי בניה בעלת 5/6 מהזכויות בנכס והגב' הלפרין בעלת 1/6 מהזכויות).

    הסכם השכירות כלל שתי תקופות שכירות. התקופה הראשונה תמה ביום 14/7/16 .לאחריה נקבעה תקופת אופציה בת 5 שנים נוספות.

    לנוחות הקורא, אתייחס בפסק הדין לחברת מאגרי בניה כמשכירה, שכן לא נוכחתי במעורבות של הגב' הלפרין בפועל, למעט מכוח היותה בעלת הזכויות בנכס על פי הסכם השכירות.

  3. השוכרת ביצעה שיפוץ של הנכס ,וכך הותאם משימושו הקודם כמפעל שיש לאולם תצוגה לממכר שיש ופרקטים.

    בנוסף , תכננה השוכרת להפעיל באמצעות הכנסת שותף לפעילות העסקית במקום מחלקה למכירת מטבחים, שיש למטבחים, ריצוף, קרמיקה ואביזרים סניטריים.

    התכנית להכנסת שותף עסקי לא יצאה לפועל. על רקע זה החליטה השוכרת לגירסתה לבחון דרכים נוספות להחזר ההשקעה בשיפוץ המבנה באמצעות השכרת חלקים ממנו בשכירות משנה.

  4. השאלה הדרושה להכרעה אם כן היא האם בנסיבות שהובאו בפניי, כפי שיתוארו להלן , הפרה השוכרת את הסכם השכירות בכך שביצעה שיפוץ ובניית גלריה בחלל הגובה של המושכר והאם בשל הפרה זו הייתה רשאית המשכירה להודיע על כוונתה לבטל את ההסכם ולהביא לכדי סיום את השכירות.

    שאלה נוספת היא האם דרישת המשכירה להעלאת דמי השכירות בסך של 3,500 ש"ח לחודש לשוכרת כתנאי להסכמת המשכירה לביצוע התקשרות עם שוכר משנה נעשתה כדין או שמא מהווה הפרה של ההסכם.

    עבודות הבניה והשיפוץ

  5. לגרסת השוכרת בסמוך לאחר חתימת הסכם השכירות ומסירת החזקה במושכר החלה בביצוע עבודות שיפוץ ובניה במושכר שכללו בין היתר את הרחבתה של "גלריה" במושכר שעתידה הייתה לשמש קומה נוספת במושכר לצרכי השוכרת או לשם השכרתה לשוכרי משנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ