קאניאס נ' אאורה ישראל - יזמות והשקעות בע"מ

א. מבוא

1.עניינה של התביעה, פיצויים בגין איחור במסירת דירה לפי סעיף 5א. לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973.

2.בהסכם מיום 5.6.2011 התובעת רכשה מהנתבעת דירה בת ארבעה חדרים שסימונה 33 בבניין 6ב' בפרוייקט "HIGH הגנים התלויים-שלב ב'", יהוד-מונסון, תמורת סך של 1,530,000 ש"ח.

3.בהסכם נקבע כי המועד הצפוי למסירת החזקה בדירה לתובעת הוא 31.8.2013. (סעיף 1.4 לנספח ח' לחוזה). החזקה בדירה נמסרה לתובעת בפועל ביום 26.8.2014, כמעט שנה לאחר מועד המסירה החוזי.

4.התובעת תבעה לחייב את הנתבעת לשלם לה פיצויים בהתאם לסעיף 5א. לחוק המכר דירות, בגין האיחור במסירה, בסך של 95,796 ש"ח, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. עוד תבעה 821 ש"ח בגין יתרת חוב של הנתבעת לתובעת ו- 6,000 ש"ח בגין עגמת נפש.

5.הנתבעת טענה טענות כדלקמן:

א.התובעת איחרה בביצוע אחד מתשלומי התמורה במשך 251 ימים ובהתאם לתנאי ההסכם בין הצדדים, הנתבעת הייתה רשאית לדחות את מועד המסירה לפרק זמן זהה לפרק הזמן שבו עוכב התשלום, כלומר 251 ימים.

ב.התובעת הזמינה עבודות שינויים בדירתה. עקב עבודות אלה נדחה, בהסכמת התובעת, מועד המסירה בשמונה שבועות.

ג.האיחור במסירה נגרם מחמת כוח עליון או נסיבות, כמפורט להלן, שאינן בשליטת הנתבעת:

1.גילוי עתיקות וביצוע חפירות הצלה על פי דרישת רשות העתיקות.

2.עיכוב פינוי מבנה על ידי הרשות המקומית ועיכוב הוראת הרשות המקומית לחברת החשמל לבצע עבודות פירוק, לצורך הריסת המבנה על ידי הנתבעת.

3.דרישות הרשות המקומית שבעקבותיהן נדרש היתר בנייה מתוקן; עיכוב הדיון בבקשת הנתבעת להיתר בנייה מתוקן; העמדת תנאים על ידי הרשות המקומית למתן היתר הבניה המתוקן; ערר שהוגש על החלטת הוועדה המקומית.

4. הליכי פינוי דייר פולש.