ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
22437-01-13
16/10/2015
|
בפני השופט:
גיא הימן
|
| - נגד - |
התובעת:
ר.ב. אור דור השקעות בע"מ
עו"ד דורון אריאל
עו"ד רותם מדואל
|
הנתבע:
יעקב נוה
עו"ד חן ורשביאק
|
| פסק-דין |
שוב נעשה נהיר כי על אף שבעל-דין אינו חייב, בשום פנים, להסכים לסיומו של הליך משפטי בפשרה, הרי שלהכרעה שיפוטית חותכת – מחיר.
הרקע
1.הנתבע, יועץ השקעות לפי משלח-ידו, הוא דייר מוגן במשרד בן כ-45 מטרים רבועים, שבקומת הקרקע של בנין ברחוב אלנבי מס' 122 בתל אביב-יפו. על אף שכירותו המוגנת, ולפי קביעתו של בית-הדין לשכירות מיום 14.7.2011 (כבוד השופט דן מור, ת"ש 51065-10-10), משלם הנתבע דמי-שכירות ראויים לפי תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), תשמ"ג-1983. התובעת היא בעלת-הבנין ובידיה הֵיתר לשמרו ולהוסיף עליו בנייה, לשם העמדתו כבנין מודרני.
2.את פינויו של הנתבע, הממאן לשְׁעות להפצרותיה של התובעת ולעבור למשרד חלופי שזו תאתר עבורו, מבקשת תביעה זו. נסמכת היא על העילה, הקבועה בסעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 וזו לשונה:
|
131.
עילות פינוי
|
"על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם בלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי:
(10) בעל הבית רוצה להרוס את המושכר או את הבנין שבו נמצא המושכר כדי להקים במקומו בנין אחר, או לשנות את המושכר שינוי ניכר או לתקנו תיקון יסודי, וקיבל את רשיון הבניה הדרוש לכך, והודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף".
|
הדין
3.על הוראתו של סעיף 131(10) עמד, לא מכבר, כבוד השופט ניל הנדל בבית-המשפט העליון:
"ביסוד [ההוראה] עומדת הקביעה הנורמטיבית לפיה זכותו של בעל הנכס לשנותו בצורה ממשית, מקבֵּלת את הבכורה אל מול זכויות הדייר המוגן להישאר במקום. לשם כך די בהוכחת שלושה תנאים: רצון, רישיון ותחליף. תנאי הרצון משמעו שבעל הנכס רוצה להרוס את המושכר כדי להקים במקומו בניין אחר, או לשנות את המושכר בשינוי ניכר, או לתקנו תיקון יסודי. תנאי הרישיון משמעו שבעל הנכס קיבל רישיון בניה 'הדרוש לכך'. תנאי התחליף משמעו שבעל הנכס הביע, בכתב, את נכונותו להעמיד סידור חלוף לרשות הדייר" (רע"א 2737/11 גרוס נ' אוסט, בפסקה החמישית לפסק-דינו (פורסם באתר הרשות השופטת, 19.2.2013)).
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת