ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
|
2170-08
29/02/2016
|
בפני השופט:
אלדד נבו
|
| - נגד - |
התובעת:
והנתבעת-שכנגד
אחלה יואב (אילת) 2004 בע"מ
|
הנתבעים:
1. והתובע-שכנגד (2)
2. הבנק הבינלאומי הראשון בע"מ
3. יונתן סונדרס - כונס נכסים
4. מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד יונתן סונדרס - כונס נכסים
|
| פסק דין |
הצדדים והמחלוקת
1.התובעת הינה חברה העוסקת, בין היתר, בהפעלת מסעדה בתחום העיר אילת.
2.הנתבע 1, הבנק הבינלאומי הראשון בע"מ (להלן: "הבנק"), הוא בעל השעבוד שחל על זכויות חברת ח.מ.ס.א מפעלי תיירות באילת בע"מ במקרקעין נשוא התביעה, זכויות שהועברו לחברת המפלט האחרון בע"מ ובהמשך לתובעת.
3.הנתבע 2, עו"ד סונדרס, הינו כונס הנכסים, אשר מונה על ידי בית המשפט המחוזי בבאר שבע (להלן: "הכונס") לממש את השעבוד לאחר שחברת ח.מ.ס.א לא פרעה את חובותיה לבנק.
4.התובעת טוענת, כי ביום 29.6.04, רכשה מחברת המפלט האחרון בע"מ את המקרקעין הידועים כמגרש מס' 20 ד' המהווה חלק מחלקה 1 בגוש 40057 (להלן: "המקרקעין") על מנת שישמשו לצורך הפעלת המסעדה שבבעלותה.
לטענתה, בנוסף לזכויות הבעלות במקרקעין, רכשה זכויות שימוש בשטחים נוספים אותם היא מכנה "המרפסת", "השטח החלופי", "שטחי הרשות" או "השטח החיצוני" לפי ההקשר. המדובר בשטחים חיצוניים למבנה המסעדה ומצויים בחזית המזרחית והצפונית שלה.
5.מכוח אותו הסכם רכישה, התובעת מבקשת את הסעדים הבאים:
א.פסק דין הצהרתי המצהיר על זכותה הבלעדית לשימוש בשטחי הרשות ובשטח החיצוני, ואוסר על הבנק מלפגוע בזכות זו, לרבות לא על ידי כונס הנכסים.
ב.צו לסילוק יד של הבנק וכונס הנכסים משטח הרשות והשטח החיצוני וצו המורה להם לחתום על כל מסמך הדרוש למימוש זכויות השימוש של התובעת, לרבות על היתרי בניה, ולהימנע מהתנגדות לתוכניות בניה.
ג.סעד כספי בסך 740,000 ₪ בגין נזק כלכלי שלטענת התובעת נגרם לה כתוצאה משלילת זכותה לעשות שימוש ב"מרפסת" (הנמצאת בשטח החיצוני) כאשר סכום זה חושב לשנים 2006-2007 בלבד.
6.הנתבעים טוענים כי: