ת"א
בית משפט השלום חיפה
|
18700-01-13
19/04/2015
|
בפני השופטת:
אספרנצה אלון
|
| - נגד - |
התובעת:
א.א ארזים שיווק ובניית פרוייקטים בע"מ
עו"ד הדס שלח לוי ואח'
|
הנתבעים:
1. דן יקוטי
2. רוחמה יקוטי
עו"ד ציון רווה ואח'
|
| פסק דין |
תביעה לפירוק שיתוף שהגישה תובעת, בעלים רשום של שני שליש מהזכויות כנגד נתבעים, בעלים לו שליש מהזכויות בשדרות קיי 12 בנהריה הידועה בגוש 18174 חלקה 76. בחלקה קיימים שלושה מבנים:- התובעת מחזיקה במגרש החזיתי (המזרחי) ועליו שני מבנים בני קומה אחת בעוד שהנתבעים מחזיקים במגרש העורפי (המערבי) עליו קוטג' בן שתי קומות, והם מתגוררים בו (להלן: "המקרקעין").
במסגרת פסק הדין נבחנו השאלות - היש תוקף להסכם שיתוף, שלא נרשם בפנקסי המקרקעין, כלפי צד ג', שידע על קיומו; האם הזכות לפירוק השיתוף גוברת על תנייה מגבילה בהסכם שיתוף וככל שיורה בית המשפט על פירוק השיתוף במקרקעין - מהו האופן בו יפורק השיתוף - על כל אלה נחלקו הצדדים.
1. רקע:
אסקור את ההשתלשלות העובדתית כשציר הזמן 'יורד', היינו מהסוף להתחלה:-
-
התובעת הגישה בקשה להיתר בנייה הכוללת הריסת שני המבנים הקיימים והקמת בניין מגורים משותף בן 4 קומות המכיל 7 יחידות דיור. הנתבעים התנגדו לבקשה. התנגדותם נדחתה בוועדה המקומית. ערר שהגישו הנתבעים לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז צפון, נתקבל, באופן שהוועדה קבעה שאין לדון בבקשה לקבל היתר בניה, כל עוד לא הוסדר הנושא הקנייני והוכרע בבית המשפט:-
"אנו מקבלים את הערר במובן זה שאנו מורים על עיכוב ההליכים, עד אשר יובא צו של בית משפט, המבהיר כי למשיבה (התובעת כאן- א.א.) יש זכות לבצע את הבניה, באופן שבה זו התבקשה." (סעיף 21 להחלטה מיום 14.8.12, ערר מס' 156/12).
-
התובעת, בשמה הקודם "דב נכסים ופיתוח בע"מ", רכשה ביום 30.3.11 מ-מ. ארזים יזמות בע"מ (שרכשה את זכויותיה מהבעלים ה'היסטוריים' ביום 12.10.2008) וחברת גילאור חברה לבנייה בע"מ (שרכשה את זכויותיה מהבעלים ה'היסטוריים' ביום 30.06.2008). בהסכם זה צוין במבוא כי נחתם הסכם שיתוף שלא נרשם בלשכת רישום מקרקעין והצדדים חתמו עליו כנספח להסכם המכר.
-
ביום 18.10.2001 רכשו הנתבעים 1/3 מהזכויות במקרקעין מאת ה"ה וידן פלד יערי, הבעלים ה-'היסטורי' שהיה לו שליש במקרקעין. במבוא להסכם ביניהם צוין כי קיים הסכם שיתוף והצדדים להסכם הרכישה חתמו על הסכם השיתוף כנספח להסכם המכר.
-
ביום 17.10.2001, חתמו ה"ה וידן פלד דויד ווידן פלד יערי, הבעלים המשותפים ו'ההיסטוריים' של המקרקעין, על הסכם שיתוף. בהסכם השיתוף הגדירו הבעלים ה'היסטוריים' את חלוקת השימוש וחלקו של כל אחד במקרקעין, ייחדו חלוקת משנה לשימוש כל אחד מהם, בהתאם לתשריט שצורף להסכם השיתוף ובין היתר קבעו:- חלוקת המגרש וייחוד החלקות (ס' 2 להסכם), ניצול המגרש והחלקות (ס' 3 להסכם) , רישום (ס' 4 להסכם), החזר תשלומים (ס' 5 להסכם), העברת והמחאת זכויות ביניהם וחובות תחולה על חליפים (ס' 6 להסכם), פירוק שיתוף (ס' 7 להסכם). הסכם השיתוף לא נרשם מעולם בלשכת רישום המקרקעין.
-
בשל החשיבות אביא את הסעיפים הרלוונטיים מהסכם השיתוף, במלואם:-
"... והואיל: והצדדים מעוניינים להגדיר את חלוקת השימוש ואת חלקו של כל אחד מן הצדדים במגרש על פי התשריט המצ"ב להסכם זה כנספח א' ולהסדיר ביניהם את יחסיהם, בקשר למגרש וחלקות המשנה שבו, הכל לפי שיפורט להלן בהסכם זה. על כן, חותמים הצדדים על הסכם שיתוף זה, ומייחדים באופן בלעדי את חלקות המשנה שבמגרש לשימוש כל אחת ממשפחות הנ"ל....
לפיכך הוצהר, הותנה, והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת