אדי גרף 2002 בע"מ נ' מתג פלסט בע"מ ואח'

תביעה אשר עניינה במחלוקת בין שתי חברות בעלות זכויות בנכסים שכנים באזור התעשיה בקרית מלאכי, ביחס לשטחים המצויים בין הנכסים ובסביבתם.

טענות הצדדים בכתבי הטענות

התובעת הינה חברה העוסקת בתחום הגרפיקה והדפוס.

התובעת הינה בעלת הזכויות והחזקה בנכס המצוי במקרקעין ברחוב חלוצי התעשיה, באזור התעשיה בקרית מלאכי.

הנתבעת 1 (להלן – הנתבעת) הינה חברה המחזיקה בנכס המצוי בשכנות לנכס התובעת. הנתבעת מפעילה בתחום הנכס מפעל לייצור מוצרי פלסטיקה. הנתבע מס' 2 הוא הבעלים והמנהל של הנתבעת.

בכתב התביעה נמסר תיאור של המבנים המצויים במקום. התובעת מחזיקה בנכס המהווה חלק מהמבנה המצוי ברחוב חלוצי התעשיה 7. הנתבעת מחזיקה במבנה המצוי ברחוב חלוצי התעשיה 9. שני המבנים הינם מבנים ארוכים ומאונכים ביחס לרחוב.

באזור המבנים ובכלל זאת בין שני המבנים מצויים שטחי קרקע, אשר לגביהם קיימת המחלוקת בין הצדדים.

התובעת טוענת, כי לפי ההסכמים שנחתמו ביחס לרכישת הזכויות על ידיה בנכס שלה, ובהתאם למצב הדברים אשר נהג בעבר, היתה חצר פנימית בין שני המבנים, שבמרכזה אי תנועה, אשר שימשה כשטח פנימי וכביש היקפי המאפשר העמסה ופריקה של סחורה וכן כניסה ויציאה לאנשים העובדים בבתי העסק שנמצאים במבנה בו מצוי נכס התובעת.

התובעת טוענת כי מצב הדברים בעת שרכשה את הזכויות בנכס שלה היה כך, שקיימת יציאה אחורית לחצר הפנימית אשר בה גינון סביבתי מטופח וכביש פנימי המשמש לכניסה, פריקה וטעינה לעסקים המצויים במבנה.