אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 17055-04-12 רוזנבלט ואח' נ' אלון

ת"א 17055-04-12 רוזנבלט ואח' נ' אלון

תאריך פרסום : 09/10/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
17055-04-12
05/10/2016
בפני השופט:
יואב פרידמן

- נגד -
תובעים :
1. אייל רוזנבלט
2. פנינית אתרוג

נתבע:
עמוס אלון - עו"ד
פסק דין

 

1. תביעה בגין רשלנות נטענת של עוה"ד שייצג את התובעים בעסקת רכישת דירה. לשיטתם, כללו חובותיו כעו"ד אף את חובתו ליידע אותם בדבר מכשול ביחס לאפשרות ניצול זכויות הבניה בדירה.

 

גרסת התובעים

 

2. התובעים הינם בני זוג, הורים ל- 3 ילדים, אשר רכשו דירה בשדרות הצבי בחיפה. הנתבע הינו עו"ד אשר ייצג את התובעים בעסקת רכישת הדירה. בין התובע לנתבע היכרות מוקדמת הנובעת משירותם המשותף במילואים. הדירה שנרכשה היא אחת משתי דירות שבבית משותף. לכל אחת מהדירות מחצית ברכוש המשותף. התובעים מבארים כי מהלך השנים שקדמו לרכישה, כל אחד מבעלי הדירות עשה שימוש בלעדי בחלק הגינה שסמוכה לדירתו.

 

3. לטענת התובע, עוד טרם רכישת הדירה, הסביר לנתבע כי הדירה, במתכונתה הנוכחית קטנה מגודל הדירה לה זקוקים התובע ומשפחתו , וכי הסיבה שמצאו אותה מתאימה להם, הינה כי לפי בדיקותיהם נותרו לה די אחוזי בניה שיאפשרו להם להרחיב את הדירה, על ידי בניית קומה נוספת. לגרסת התובעים, למרות שהנתבע ידע מה חשיבות הרחבת הדירה עבור התובעים (לטענתם היה הדבר קרדינאלי), הוא לא הסביר להם כי:

  1. הדירה הינה דירה בבית משותף, הכולל שתי דירות.

  2. כי לדירה לא צמוד כל חלק מסוים מהרכוש המשותף, כך שלהפרדה הפיזית בין שתי הדירות אין כל נפקות משפטית.

  3. כי למרות שלדירה אכן יתרת אחוזי בניה ניכרים, המאפשרים לפי חוק התכנון והבניה בניית קומה נוספת, הרי שעל מנת שהתובעים יוכלו לנצלם, עליהם לקבל את הסכמת הבעלים של הדירה הנוספת בבית המשותף; ובלעדי ההסכמה לא יוכלו לממש את זכויות הבניה בדירה.

     

    4. לגרסת התובעים, הסבר מסוג זה היה חשוב להם לאור ההפרדה שהייתה קיימת בפועל בין שתי הדירות בבית המשותף, ושבאה לידי ביטוי בגדר הפרדה, הפרדת ההשקיה והתאורה, הגינון והבינוי. לאור המצב הפיסי, דימו הם לחשוב כי לכל אחת מן הדירות מחצית מן הזכויות בחלקה, לרבות מחצית מזכויות הבניה בה. ההבדל בין דיני התכנון והבניה לבין דיני הקניין, אינה עניין טריביאלי, והדבר לא היה נהיר להם. לטענת התובע, לו ולאשתו היה ברור כי כאשר מדובר בבית דו משפחתי עם הפרדה פיזית, וכאשר לדירה יש עודף אחוזי בניה שלא נוצלו, תהא זו זכותם לנצל זכויות אלו. משלא קיבלו התובעים את ההסבר הנ"ל ובסוברם כי יוכלו להרחיב את הדירה כאמור, רכשו את הדירה בהסכם מיום 10.06.05. טרם החתימה על ההסכם, חתמו התובעים על זיכרון דברים, לאחר שקבלו את "ברכת הדרך" של הנתבע.

     

    5. לאחר רכישת הדירה, שכרו התובעים את שירותיו של אדריכל ופעלו לקבלת היתר בנייה על מנת להרחיב את הדירה. לאור יתרת אחוזי הבניה, אכן קיבלו את ההיתר, אך לאחר מכן קיבלו במפתיע גם צו מניעה זמני, שניתן לבקשת בעלי הדירה השנייה בבית המשותף, האוסר עליהם לבצע את הבניה נשוא ההיתר. הסכסוך נדון בפני המפקחת על רישום המקרקעין. לתובעים התברר כי בעלים של דירה בבית משותף אינו רשאי לנצל את אחוזי הבניה של החלקה מבלי שיקבל לכך את הסכמת הבעלים של הדירה השנייה. במילים אחרות התברר להם כי גם אם ניתן לקבל היתר בניה , אין הדבר מקנה להם זכות לבנות על פיו; כאשר יש להבדיל בין המישור התכנוני למישור הקנייני. הבדל זה לא היה ברור להם עת התקשרו בעסקת הרכישה. יתרה מכך, התברר לתובעים כי אפילו הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, ואסור לעשות בהם כל שינוי ללא הסכמת בעלי הדירה השכנה, שבבעלותם חלק יחסי לא מסוים של הרכוש המשותף.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ