ת"א 16101-01-12 ליגד השקעות ובנין בע"מ ואח' נ' זליג ואח' ת"א 10588-12-12 ליגד השקעות ובנין בע"מ ואח' נ' גורלי ואח' תא"מ 15962-01-12 ליגד השקעות ובנין בע"מ נ' קניז'ינסקי ואח'

לפניי שלוש תביעות שאוחדו שעניינן תביעת דמי ניהול, החזר הוצאות שיפוץ ותשלומים בגין צריכת מים, והתקנת מוני מים במתחם דירות נופש בעיר נהריה המכונה "סול מארין" (להלן: "המיזם" או "המתחם"). בשתיים מן התביעות, הגישו הנתבעים תביעה שכנגד, שעיקרה – תביעה בגין ירידת שווי הנכס שרכשו הנתבעים והתובעים שכנגד, בשל ניהול לקוי של המתחם על ידי התובעת.

התובעת והנתבעת שכנגד, חברת ליגד השקעות ובנין בע"מ (להלן: "ליגד" או "התובעת"), היא היזמית, המשווקת והאחראית על ניהולן של יחידות דיור ונופש בנהריה, במתחם הנקרא "סול מרין" (להלן: "המיזם" או "המתחם").

הנתבעים בהליכים שלפניי הם בעלי יחידות דיור ונופש במיזם, אשר רכשו את יחידות הנופש כדלקמן:

• ביום 22.11.98 רכשו הנתבעים והתובעים שכנגד בת"א 16101-01-12 מר זליג שלגי וגב' רחל שלגי (להלן: "הזוג שלגי") יחידת נופש בת 2 חדרים במיזם;

• ביום 16.7.98, רכשה הנתבעת והתובעת שכנגד בת"א 10588-12-12 גב' אירית גורלי (להלן: "גב' גורלי"), יחידת נופש בת שלושה חדרים במיזם.

• ביום 19.10.98, רכשו הנתבעים במסגרת תא"מ 15962-01-12 הגב' עדה קניז'ינסקי (להלן: "גב' קניז'ינסקי"), ומר דוד מנדס (להלן: "מר מנדס"), יחידת נופש בת שני חדרים במיזם (רוכשי כל הדירות יחדיו יקראו להלן: "הנתבעים").

  טענות הצדדים בתביעה העיקרית

תביעתה של ליגד מורכב מהעילות שלהלן:

• עילה ראשונה – התובעת טוענת, כי במחצית השנייה של חודש יולי 2011, התקינה התובעת על חשבונה, מונה מים של העירייה, וזאת על מנת להפסיק את צריכת המים של הנתבעים שנעשתה כל השנים על חשבון התובעת, כפי שהתגלה לתובעת במהלך שנת 2011. לטענת התובעת, עלות מונה המים והתקנתו, הינה בסך של 1,415 ₪.

  כנגד זאת, טוענים הנתבעים כולם שתי טענות עיקריות: האחת, כי בניגוד לטענת התובעת, שילמו הנתבעים עבור מדי המים והתקנתם ישירות לעיריית נהריה, וזאת לאחר שקיבלו מהעירייה דרישות תשלום. האחרת, כי קיים פער ניכר בין הסכום אותו דורשת התובעת עבור מד המים והתקנתו, דהיינו 1,415 ₪, לבין הסכום בדרישת התשלום של עיריית נהריה, העומד על סך 360 ₪.