ת"א
בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו
|
14915-03-13
16/07/2014
|
בפני השופט:
יונה אטדגי
|
| - נגד - |
התובעים:
1. מוחמד עבדאלקאדר ושות' בע"מ
2. מוחמד עבד אלקאדר
3.
|
הנתבעים:
בנק מזרחי טפחות בע"מ
עו"ד פיני יניב
|
| החלטה |
1.התובעת 1 (להלן – התובעת) היא חברה העוסקת בבניה וביזמות בתחום המקרקעין, ובעלי מניותיה הם התובע 2 (להלן- התובע) ואחיו, מוסטפא עבד אלקאדר (להלן – מוסטפא).
התובעת ניהלה בעבר חשבון אצל הנתבע 2 (להלן – הבנק), נטלה ממנו אשראי ושעבדה כבטוחה נכסי מקרקעין שונים שבבעלותה, ובכללם הנכס נשוא תביעה זו, מקרקעין בשכונת נוף יזרעאל בנצרת עילית, חלקה 246 בגוש 17732 , עליהם הוקמו מבנה מגורים ומבנה מסחרי (להלן – הנכס).
ביום 4.9.06 פתח הבנק תיק הוצאה לפועל למימוש השעבוד על הנכסים ששעבדה התובעת לטובתו, בכללם הנכס הנדון, והנתבע 1 (להלן – עו"ד יניב) מונה לכונס נכסים.
כן התנהלו בין הצדדים הליכים משפטיים נוספים בבית המשפט המחוזי בנצרת.
2.ביום 17.3.09 נחתם בין התובעת ובין הנתבעים הסכם פשרה (להלן – ההסכם. צורף כנספח 1 לבקשה).
התובע חתם על ההסכם הן בשם התובעת והן כערב לקיומו.
עיקרו של ההסכם: התחייבות התובעת לשלם לבנק סכום של 54 מליון ₪, בצירוף ריבית מוסכמת, וויתור הבנק על יתרת החוב שעמד אז על למעלה מ-100 מליון ₪, והסכמת הבנק כי התובעת תמכור בעצמה את הנכסים המשועבדים על פי "תגי מחיר" שקבעו את המחיר המינימלי לכל נכס.
ההסכם מפרט את כל הנכסים המשועבדים, ובכללם הנכס דנן, המכונה בהסכם: "פרוייקט נוף יזרעאל" (הגדרת "נכסים משועבדים" בסעיף ההגדרות, סעיף 2).
בסעיף 7 להסכם מפורטים "יעדי מכירה ומועדי שחרור הנכסים המשועבדים" ביחס לכל אחד מהנכסים המשועבדים.
הפירוט המתייחס לנכס דנן מופיע בסעיף 7.10 ובקצרה ניתן לומר כי שחרור השעבוד מהנכס מותנה בשלושה תנאים: א - הפקדה בחשבון התובעת של סכום מצטבר "נטו" בסך 25.5 מליון ₪, ב - תשלום כל המסים ביחס למרכז המסחרי המצוי בנכס, ג- השבת הערבויות הקיימות ביחס לנכס.
ההסכם קיבל את אישורו של רשם ההוצאה לפועל וכן תוקף של פסק דין במסגרת אחת התביעות שהתנהלו בין הצדדים בבית המשפט המחוזי בנצרת (ת.א. 502/07).
3.הנתבעים טוענים, כי התובעת הפרה את ההסכם הפרות יסודיות רבות, ובעקבות כך הודיע עו"ד יניב ביום 21.6.11 על ביטול ההסכם וביקש מרשם ההוצאה לפועל לחדש את הליכי ההוצאה לפועל.
בעקבות כך הגישו התובעים תביעה זו, שהוגשה תחילה בבית המשפט המחוזי בנצרת. בתביעתם טוענים התובעים את הטענות הבאות:
א – היחידות בפרוייקט שנרכשו ותמורתן הועברה לחשבון התובעת, הוחרגו מהשעבוד, בהתאם למכתבים של הבנק מהשנים 1991 ו-1993;
ב – ביום 8.9.94 מכרה התובעת לתובע ולאחיו מוסטפא את זכויותיה במרכז המסחרי, ומינהל מקרקעי ישראל, שם רשומות הזכויות בנכס, אישר כי זכויות אלה נקיות מכל שעבוד;
ג – התובעת הפקידה בחשבון הכינוס סכום העולה על הסכום שנקבע כתנאי לשחרורו מהשעבוד, כלומר למעלה מ-29,5 מליון ₪, וזאת בהתאם לחוות דעת מומחה שצורפה לכתב התביעה.
ד – הנתבעים אינם יכולים להסתמך על ההצהרות וההסכמות שנכללו בהסכם, לאחר שהודיעו על ביטול ההסכם.