ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
|
13810-07-11
05/01/2016
|
בפני השופט:
רפאל יעקובי
|
| - נגד - |
התובעת:
והנתבעת שכנגד
|
הנתבעת:
והתובעת שכנגד
|
| פסק דין |
א. התביעות ההדדיות ורקען
1.עניינו של פסק דין זה בתביעה ובתביעה שכנגד, ששתיהן כספיות.
2.לאחר תיקון כתב התביעה (שהותר בהחלטה מ-9.9.13) עומדת התביעה ע"ס 7.5 מיליון ש"ח. התביעה שכנגד עומדת על סך 287,933 ש"ח.
3.ערד בראסי בע"מ (התובעת והנתבעת שכנגד; להלן: ערד) היא חברה המנהלת עסקי מסעדנות ואלרוב אזור מסחרי ממילא (1993) בע"מ (הנתבעת והתובעת שכנגד; להלן: אלרוב) היא מפעילת קניון ממילא שבירושלים (להלן: הקניון).
4.ההליכים באו לעולם בעקבות הסכם שכירות בין ערד לבין אלרוב בנוגע להפעלת מסעדה בקניון.
5.ב-15.9.08 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות להשכרת שטח בקניון לצורך הפעלת מסעדה חלבית. ההסכם הוא לתקופה של 5 שנים עם אופציה לערד להאריכו ב-5 שנים נוספות.
6.אין מחלוקת כי בין הצדדים היו בתקופת ההסכם חילופי דברים והסכמות שונות. כך למשל ניתן אישור אלרוב לכך שהעסק שיופעל יהיה מסעדה בשרית, ואכן הופעלה שם מסעדה כזו (בשם "מימולא") החל מחודש יוני 2010, תחת המסעדה החלבית שהופעלה בתחילה.
7.מוסכם גם כי ב-25.10.10 התקיימה פגישה שבמסגרתה ביקש אחד מבעלי המניות בערד (עזרא כהן) מאלרוב להפעיל במושכר זיכיון שהוא מבקש לקבל מ"קפה קפית" (שאותו קיבל ב-26.10.10) וכי ניתנה הסכמה עקרונית של אלרוב לכך ואף נעשו מהלכים משותפים לתכנן את השינויים האדריכליים במושכר לשם כך.
8.ב-31.10.10 סגרה ערד את המסעדה. היה זה בעת שתכנון השינויים האמורים התבצע על ידי האדריכלים של הצדדים וטרם הוחל בביצוע בפועל של שינויים במושכר.
9.ב-1.11.10 שלחה אלרוב לערד מכתב שכותרתו: "פתיחת מסעדת קפית – אלרוב שדרות ממילא", שנחתם ע"י עודד בר-צבי, סמנכ"ל אלרוב. תוכן המכתב מובא במלואו כהאי לישנא:
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת