ת"א
בית משפט השלום נתניה
|
13197-02-15
20/06/2016
|
בפני השופטת:
סמדר קולנדר-אברמוביץ
|
| - נגד - |
התובעים:
1. משה גורן
2. חלקה 18 גוש 8265 בע'מ
3. רחל נמרוד תובעים 1 עד 3 – תובל
4. אסף נמרוד
עו"ד תובעים1ע 3 – תובל
|
הנתבעים:
1. טלדן נכסים בע"מ
2. מאיר סאסי לויט
עו"ד לויט
|
| פסק-דין |
1.מבוא:
תביעה לצו מניעה וכן תביעה כספית ע"ס 120,000 ₪ שהוגשה על ידי התובעים משה גורן, חברת חלקה 18 רחל ואסף נמרוד המחזיקים כולם בשטח החצר של הבית המשותף הנמצא ברחוב הרצל 54 בנתניה הצמוד לחלקה 18/6 בגוש 8265. התביעה הוגשה כנגד הנתבעים חברת טלדן נכסים בע"מ ומאיר סאסי הבעלים ו/או המחזיקים בבנין שהוקם ברחוב הס 3 בנתניה הרשום כחלקה 187, גוש 8265 אשר ממנו ניתן לעבור לחצר התובעים.
2.טענות התובעים:
בתאריך 14.8.11 נערך הסכם בין התובעים לנתבעים לפיו תינתן לתובעים זיקת הנאה במעבר, שדרכו הם יוכלו לעבור לחצר הנתבעים. כנגד זיקה זו מכרו התובעים לנתבעים שתי חניות בחצר התובעים. העתק ההסכם צורף כנספח א' לכתב התביעה. העיסקה דווחה לרשות המיסים ונרשמו הערות אזהרה.
למרות ההסכם הנתבעים מנעו מהתובעים את זכות המעבר בחצרם בטענה שמתנהלות בו עבודות בניה שבגינם לא ניתן לעבור במקום.
הנתבעים אף השתלטו על מרבית שטח החצר שהם מכסים אותו בחומרי בניה.
אף לאחר סיום עבודות הבניה לא איפשרו הנתבעים את מעבר התובעים בחצר, בניגוד להסכם ואף התקינו שער חשמלי המונע מעבר התובעים. כן סירבו לסלק מכולה שהוקמה ללא היתר.
הנתבעים הפרו ההסכם ומשכך מתבקש בית המשפט ליתן לנתבעים זכות מעבר בחלקה. כן נשללה זכות התובעים לשימוש בשתי החניות אשר היו ברשותן שעברו לידי הנתבעים, כאשר מניעה השימוש הינה עבור מכוניות למשך 42 חודשים בעלות של 15 ₪ ליום, כן יש להוסיף עוגמת נפש, ומשכך הסכום הכולל הנתבע הינו
120,000 ₪.
3.טענות הנתבעים:
הנתבעת הגישה בשנת 2011 בקשה להיתר בניה על חלקה 187. כחלק מתנאי טופס 4 החליטה ועדת המשנה של הועדה המקומית כי יהיה על הנתבעת לשלם לקרן חניה עבור מקומות חניה חסרים. התובעים הגישו ערר על החלטה זו. בסופו של יום מינהל ההנדסה של עירית נתניה הסכים לוותר על התשלום לקרן החניה אם תוכל הנתבעת לחכור במגרש הצמוד מקומות חניה חסרים ובלבד שזכות החניה תרשם בלשכת רישום המקרקעין.
על רקע זה נחתם ההסכם ביום 14.8.11 בין התובעים לנתבעים לפיו הנתבעת תקבל שני מקומות חניה כנגד זכות מעבר התובעים במקרקעי הנתבעת. כן הסכימו התובעים לבטל הערר.
הנתבעת קיבלה היתר בניה ביום 2.7.12. (העתק היתר הבניה צורף כנספח 2 לכתב ההגנה).
בשנת 2014 הוברר לנתבעת שעיקולים שהיו רשומים על תת החלקה של התובעים טרם הוסרו ולכן לא ניתן לרשום החכירה הנדרשת על החניות בלשכת רישום המקרקעין. (העתק נסח המקרקעין צורף כנספח 4 לכתב ההגנה).
התובעים לא הסירו העיקולים וללא רישום החכירה על החניות הוברר לנתבעת שלא תקבל למבנה כל טופס 4 ועל כן הודיע מנהל הנתבעת לתובע מס' 2- משה גורן שהוא מבטל ההסכם.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת