אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11708-08-14 רודף שלום חזי שטיחים ופרקטים בע"מ ואח' נ' י.ט. רושה בע"מ ואח'

ת"א 11708-08-14 רודף שלום חזי שטיחים ופרקטים בע"מ ואח' נ' י.ט. רושה בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 26/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
11708-08-14
08/05/2016
בפני השופט:
יאיר דלוגין

- נגד -
תובעים ונתבעים שכנגד:
רודף שלום חזי שטיחים ופרקטים בע"מ
עו"ד גיא צפריר
עו"ד אירית דרדיק
נתבעת ותובעת שכנגד:
1. עלי שגם
2. יעקב פרי
3. יניב אליאס
4. אורי וכטל
5. עדנה הופמן
6. ז'אק בהר
7. י.ט. רושה בע"מ

עו"ד שלמה וקנין
פסק דין

לפני תביעה למתן סעד הצהרתי שיקבע כי פסק הדין שניתן על ידי כבוד המפקחת על רישום המקרקעין, בתביעת התובעים 2 – 7 כנגד התובעת 1, האוסר על מכירת מזון בחנות שמפעילה הנתבעת ואשר מושכרת לה על ידי התובעת 1, חל גם על הנתבעת. הנתבעת הגישה תביעה שכנגד למתן סעד הצהרתי שלפיו הסכמת רוב הדיירים בבית המשותף, מהווה שינוי של הוראת התקנון המוסכם שקובעת איסור על מכירת מזון בחנות.

רקע

  1. התובעת מס' 1 ("התובעת") הינה בעלת חנות בבית המשותף ברחוב אוסישקין 28 ברמת השרון ("החנות"). בזמנים הרלוונטיים לתביעה, השכירה ועדיין משכירה התובעת את החנות לנתבעת, אשר מפעילה בה חנות לממכר כלי בית ולממכר מזון מסוגים שונים, כפי שעוד יפורט. התובעים מס' 2 – 7 ("התובעים") הינם בעלי דירות בבית המשותף, המתנגדים למכירת מזון מכל סוג בחנות וזאת נוכח האיסור הקיים בעניין זה בתקנון המוסכם של הבית המשותף.

  2. בחודש יולי 2012 פעלה הנתבעת לאיתור נכס לצורך פתיחת חנות למכירת פיצוחים ומוצרי מזון נלווים. לאחר שאיתרה את החנות השייכת לתובעת ואשר הושכרה בזמנו לשוכרת אחרת שהפעילה במקום חנות לממכר כלי בית, חתמה הנתבעת באמצעות מנהלה ובעליה מר יובל טרבזר, על מסמך קצר מול השוכרת הנ"ל בזה הלשון: "ביום 31.8.2012 מופסקת השכירות של "ששת רמת השרון" על ידי שלומית טרב ובמקומה תוקם חנות אשר תושכר ל- י.ט.ר.ו.ש. בע"מ על ידי יובל טרבזר – חנות לממכר מזון לפי סעיף 4ב' לחוק רישוי עסקים, למכירת מוצרים יבשים, קטניות, תבלינים, פירות יבשים, אלכוהול וגלידות בסיטונות. כל התשלום לועד הבית וצרכי הבנין יהיו באחריות המשכיר הנכנס בלבד ועד לתאריך זה תישא באחריות השוכרת היוצאת". על הצהרה זו חתמה גם השוכרת באותה שעה, הגב' טרב.

  3. כמו כן, בשולי המסמך, חתם ביום 9.7.12, מר אלכס רמי, שהינו שוכר של אחת הדירות בבניין, ואשר ישנה מחלוקת בין הצדדים לגבי השאלה האם הוא מהווה את נציגות הבית המשותף אם לאו, על ההצהרה הבאה: "אנו אלכס רמי חברי ועד הבנין ברחוב יפתח 2/אוסישקין 28, מאשרים בזאת בשם בעלי הבנין את ההחלפה האמורה".

  4. עוד קודם לחתימת הסכם השכירות, נוצרה התנגדות של חלק מבעלי הדירות בבית המשותף לפתיחת החנות של הנתבעת וזאת בשל העובדה שהבינו כי ישנה כוונה למכור מזון בחנות וזאת בין היתר לאחר שנתלה שלט עם השם "פיצוחי חממה" בחזית החנות. ההתנגדות הייתה מבוססת על התקנון המוסכם של הבית המשותף אשר אסר על מכירת מזון ביחידה שבבעלות התובעת ולמעשה בכל יחידה אחרת המשמשת כחנות ו/או מרתף (סעיף 3 לתקנון).

  5. הנתבעת והתובעת חתמו יחדיו על הסכם שכירות ביום 22.10.12, שלפיו משכירה התובעת לנתבעת את החנות למן יום 1.1.11 לתקופה של שנה עם אופציות להארכת השכירות לתקופות נוספות, לצורך הפעלת חנות לממכר מזון יבש כמפורט בסעיף 5 להסכם: "מטרת השכירות הנה חנות לממכר מוצרים יבשים כגון: עוגיות שוקולדים וממתקים במשקל, קטניות, תבלינים, פירות יבשים, בקבוקי יין, מוצרי טבק, גלידות וכיוב".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ