אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11265-05-12 נעאמנה נ' שלם

ת"א 11265-05-12 נעאמנה נ' שלם

תאריך פרסום : 28/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
11265-05-12
17/08/2014
בפני השופט:
יונה אטדגי

- נגד -
התובע:
נעאמנה מחמוד עבד
עו"ד ישראל אהרוני
הנתבעת:
נאוה שלם
עו"ד רפאל מלמן
עו"ד אוהד יאראק
פסק דין
 

 

תיאור התביעה ותמצית טענות הצדדים

1.במרכז המחלוקת בתביעה זו עומד חלק מנכס מקרקעין המצוי ברח' מל"ן (לשעבר פדויים) 46 ביפו, הרשום בלשכת המקרקעין כחלקה 103 בגוש 7001, שהוגדר על ידי הצדדים כמחסן, וכך הוא יכונה להלן.

הנתבעת היא הבעלים הרשומים של המקרקעין (הכוללים כמובן את המחסן).

 

2.התובע טוען כי רכש את המחסן מהנתבעת ביום 12.1.01, לאחר שהוא שכר אותו קודם לכן מהנתבעת, וכראיה לכך הוא צירף הסכם מכר שנעשה באותו יום וייפוי-כח בלתי חוזר, החתומים לטענתו על ידי הנתבעת (נספחים א' ו-ב' לתצהירו).

לטענתו, הוא שילם לנתבעת את מלוא התמורה המצוינת בהסכם, בסך 108,000 ₪.

לטענתו, מאז רכישת המחסן הוא השתמש בו לצרכיו וגם השכיר אותו לאחרים, עד שבתחילת שנת 2012 הנתבעת החליפה את מנעול הדלת וריתכה את דלת המחסן למשקוף באופן המונע את פתיחתה.

בתביעה זו מבקש התובע מבית המשפט להצהיר כי התובע רכש מהנתבעת את זכויותיה במחסן, ולמנות את בא כוחו ככונס נכסים לצורך השלמת הליכי רישום הזכויות על שמו.

 

3.הנתבעת טוענת בפשטות כי חתימתה הנטענת על הסכם המכר וייפוי-הכח שהוצגו זויפה, כי היא מעולם לא מכרה לתובע את זכויותיה במחסן, לא קיבלה כל תמורה מהתובע או מי מטעמו והיא איננה מכירה כלל את התובע. לטענת הנתבעת, בכל השנים הללו היא נהגה במקרקעין בכלל ובמחסן בפרט מנהג בעלים, השכירה את המחסן לאחרים, ניהלה לגביו תכתובת עם עיריית תל-אביב בהקשר לתשלום ארנונה, וכן פעלה לפינויים של פולשים שפלשו אליו.

הנתבעת טוענת עוד כי הסכם המכר הנטען חסר פרטים מהותיים, ובראשם תיאור מדויק של המחסן, ולכן הוא איננו ממלא אחר דרישת הכתב לפי סעיף 8 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – חוק המקרקעין), וכן לא התמלאה דרישת תקנה 82 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, המחייבת זיהוי מדויק של המקרקעין, נשוא כתב התביעה.

 

דיון

4.הפסיקה בשאלת הוכחת חתימתו של נתבע על מסמך היא ברורה: כאשר נתבע כופר בחתימתו על מסמך, על התובע להראות כי החתימה על גבי המסמך היא אמנם חתימת הנתבע. כלל זה נובע מכך, שנטל השכנוע להוכחת כל מרכיבי התביעה מוטל על התובע (ע"א 5293/90 בנק הפועלים בע"מ נ' שאול רחמים בע"מ, פ"ד מז(3) 240, 261).

חתימת הנתבע על המסמך הרלבנטי חיונית להוכחת חבותו של הנתבע על פי המסמך, והוכחה זו אף כונתה "עמוד התווך של התובענה" (ע"א 316/79 חמדאן נ' ליאני, פ"ד לד(2) 309, 315-316. וראו גם: ע"א 1986/92 מדינת ישראל נ' סאלח, פ"ד נ(1) 499, 504; ע"א 8752/07 בנק לאומי לישראל בע"מ נ' עזבון המנוח יורם הורביץ ז"ל (15.3.11, פורסם בנבו)).

 

קיימות מספר דרכים מקובלות להוכיח כי אדם אכן חתם על המסמך שבמחלוקת.

הדרך האחת היא כאשר קיימת עדות ישירה למעמד החתימה. דרך אחרת היא על ידי השוואה בין החתימה השנויה במחלוקת לבין חתימתו של אותו אדם, הידועה כאמיתית, כאשר בהשוואה זו יכול בית המשפט להסתמך הן על מראה עיניו והן על חוות דעת של גרפולוג מומחה. דרך אפשרית נוספת היא לזמן עדים אשר יעידו באורח בלתי אמצעי ומתוך היכרות עם חתימתו של אותו אדם, כי אכן מדובר בחתימתו (פסקי הדין בעניין עזבון הורוביץ הנ"ל, פיסקה 7; בענין אבו-סאלח, עמ' 505; בענין שאול רחמים, עמ' 261).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ