אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11106-09-11 ל.ט. השקעות בנכסים בע"מ נ' מ.ס. מצג סחר 1990 בע"מ

ת"א 11106-09-11 ל.ט. השקעות בנכסים בע"מ נ' מ.ס. מצג סחר 1990 בע"מ

תאריך פרסום : 20/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
11106-09-11
17/02/2015
בפני השופט:
אבי שליו

- נגד -
תובעת:
ל.ט. השקעות בנכסים בע"מ
עו"ד נחמן גולדברג
נתבעת:
מ.ס. מצג סחר 1990 בע"מ
עו"ד רון אבנר
פסק דין
 

 

טענות הצדדים והעובדות שאינן שנויות במחלוקת :

  1. לפני תביעה שהגישה התובעת שהיא בעלת נכס המצוי ברח' חומה ומגדל 6 בתל אביב (להלן: "המושכר"), כנגד הנתבעת ששכרה ממנה את המושכר החל מיום 1.2.05, עד לפינויו ביום 10.11.10.

  2. על פי הסכם השכירות מיום 24.12.04, המושכר הוא נכס מסחרי בשטח של 1,296 מ"ר הכולל אולם, משרד ומחסן.

  3. התובעת טענה כי הנתבעת פינתה את המושכר והותירה בו נזקים, שנישומו על ידי השמאי מטעמה בסך של 74,680 ₪ נכון למועד חוות הדעת ביום 19.11.10. התובעת לא תיקנה את הנזקים במושכר, וטענה בכתב תביעה מתוקן שהגישה כי נוכח הנזקים האמורים היא השכירה חלק מהנכס (350 מ"ר) בדמי שכירות מופחתים ב- 5 ₪ למ"ר למשך 5 שנים, כך שההיקף הכספי של ההנחה שנאלצה לתת לשוכר החדש מסתכם ב- 105,000 ₪. חרף זאת, התביעה הוגשה רק בגין הנזקים כפי שהוערכו על ידי השמאי מטעם התובעת.

  4. בכתב התביעה המתוקן תבעה התובעת פיצוי גם בגין ריבית על תשלום דמי שכירות בפיגור, אולם ב"כ התובעת הודיע בפרוטוקול הדיון מיום 13.1.15, כי רכיב תביעת הריבית התייתר נוכח קבלת תשלום לאחר הגשת כתב התביעה (עמ' 16 לפרוטוקול ש' 18-19). בהתאם לכך, ב"כ הצדדים לא חקרו בנושא ועל כן אינני נדרש לו.

  5. הנתבעת הכחישה את הנזקים וטענה כי מדובר בבלאי סביר, וממילא לא ניתנה לה הזדמנות לתקן את הנזקים הנטענים בזמן אמת. הנתבעת טענה כי התובעת לא תיקנה את הנזקים, והשכירה את הנכס לשוכר החלופי ששיפץ את הנכס ממילא והתאימו לצרכיו. משכך, התכחשה הנתבעת גם לטענה שמחיר המושכר לשוכר החלופי הופחת נוכח מצב הנכס כפי הנטען.

  6. ביום 12.2.15, התקיים לפני דיון הוכחות ובו נחקרו מטעם התובעת, השמאי זוהר שבתאי (להלן: "השמאי"), מנהל השוכר החלופי מר מורן רפאל, ומנהל התובעת מר דניאל אשר. מטעם הנתבעת נחקר נציגה מר אורי אליה.

  7. משסיכמו הצדדים טענותיהם ניתן פסק דין זה.

    דיון והכרעה:

  8. ראשית למחלוקת אודות חובת הנתבעת לתקן ליקויים במושכר. סעיף 10.3 להסכם השכירות קובע כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ