ת"א 11034-09-13 אזולאי נ' עמירון חברה לבנין ולהשקעות בע"מ ואח'

לפני תביעה שעניינה נזקים כספיים שנגרמו לתובע כתוצאה מהעמדת ערבות בנקאית לטובת עמותת "נאות ראשונים" (להלן: "העמותה").

טענות הצדדים בתמצית

טענות התובע

1.לטענת התובע, בתחילת חודש 06/05, ב"דגיה של זוילי" בבאר שבע נערך ונחתם בינו ומישל אזולאי מצד אחד, לבין מנהלי הנתבעת, ז'אק אזולאי ושותפו דאז מר ציון ז'אנו, גם כישויות משפטיות פרטיות, הסכם בו היתוו הצדדים עקרונות לשיתו"פ לביצוע הפרוייקט, הסכם המכונה ע"י התובע בשם "ההסכם המכונן". התובע טען, כי בהתאם להסכם המכונן, התחייב יחד עם מישל, להעמיד 2/3 מהערבות שנדרשה לביצוע הפרוייקט, בעוד הנתבעת התחייבה להעמיד 1/3 מהערבות ולבצע את הפרוייקט כולל תיקוני בדק. עוד סוכם במעמד הסכם זה כי מנהלי הנתבעת יפצו את התובע בגין כל נזק שייגרם לו כתוצאה מהעמדת הערבויות לטובת הפרוייקט.

2.בהתאם להסכם, התובע מסר ביום 12.6.05 ערבות בנקאית על סך 1,325,000 ₪ שהוצאה מחשבון בנק השייך לחברת ידיד, ואשר הוא הינו מיופה הכוח היחיד בחשבונה (נ-2 לכתב התביעה).

3.לטענת התובע, ביום 7.7.05 הוקמה חברת אשכולות גן במטרה לאפשר לו ולמישל אזולאי , שכ"א מהם הינו הבעלים של 25% ממניותיה של החברה, לפקח על העברת כספי הפרוייקט מהנתבעת לחברה. בהתאם להסכם המכונן, החברה אמורה לשלם לספקים בפרוייקט ובנוסף, לשלם לנתבעת, שהינה בעלת 50% מהמניות, דמי ניהול בסך של 50,000 ₪ לחודש (נ-6 לכתב התביעה).

4.בהתאם להסכם בין הנתבעת לעמותה (נ-1 לכתב התביעה), היה הפרוייקט אמור להתחיל בחודש 06/05 ולהסתיים בחודש 12/06, כאשר מועד פקיעת הערבויות שמסרו התובע ומישל אזולאי לנתבעת, נקבע בהתאם. הנתבעת נדרשה להעמיד ערבות בגובה 7% מעלות ביצוע הפרוייקט, שתוקפה היה אמור להיות עד מועד סיום הפרוייקט ולא יאוחר מ-18 חודשים מיום קבלת צו התחלת העבודה. ואולם, הפרוייקט הסתיים כשנתיים מתחילתו, משכך, ההסכם הופר, וכתוצאה נגרמו לתובע ולמישל אזולאי נזקים כספיים.

5.זאת ועוד, בהתאם להסכם עם העמותה, היה על העמותה להפחית עם סיום הפרוייקט את גובה הערבות ל-5% מעלות ביצוע הפרוייקט ולהסב אותה לערבות בדק (ס' 90-91 בנ-1), וכן להפחית מידי שנה מהערבות, כך שבמהלך שנת 2013 או בסיום תיקוני הבדק, אמורה היתה הערבות להתבטל כליל. ואולם, מיום הקטנת הערבות בפעם השניה, בשל העיכוב בביצוע הפרוייקט ובביצוע תיקוני הבדק, משך 7 שנים מיום סיום הפרוייקט, לא הוקטנה הערבות, וביום 30.12.10, אף חולטו 120,840 ₪ מהערבות שמסרו התובע ומישל אזולאי, כפיצוי לדיירים על אי תיקון ליקויי הבדק.

6. לטענת התובע, כתוצאה מהתנהלות הנתבעת, שילמו מישל אזולאי והוא 83,618 ₪ עבור הנפקת ערבויות, מעבר לדרישות ההסכם. בנוסף, נגרמו לו נזקים כספיים בסך 249,924 ₪, בגין הפסד יכולת מינוף עסקיו, ואובדן ימי עבודה בעלות של 50,000 ₪ . כן טען , כי הוא זכאי לפיצוי בסך 50,000 ₪ בגין עוגמת הנפש שנגרמה לו כתוצאה מהפרת ההסכם ע"י הנתבעת.

טענות הנתבעת