תא"ק
בית משפט השלום רחובות
|
55928-01-17
10/08/2017
|
בפני הרשם:
הבכיר אייל דוד
|
| - נגד - |
התובע-המשיב:
דני אילוז
|
הנתבעים-המבקשים:
1. פרי כהן
2. שולמית כהן
עו"ד רונית ברנט
|
| החלטה |
רקע
1.לפני 3 בקשות שהגישו המבקשים: בקשה למחיקה על הסף, בקשה למחיקת הכותרת "בסדר דין מקוצר" וכן בקשת רשות להתגונן כנגד תביעה בסדר דין מקוצר על סך של 344,000 ₪ שהגיש המשיב כנגד המבקשים. בין הצדדים נכרת ביום 06/05/16 הסכם זיכרון הדברים
(להלן:" זכה"ד") לפיו מכר המשיב למבקשים בית מגורים, ביישוב גני הדר, בתמורה לסך של 4,355,000 ₪ .
טענות המשיב
2. המבקשים הפרו את זכה"ד. לכן, בהתאם לסעיף לזכה"ד, הוא זכאי לקבל מהם את הפיצוי המוסכם בסך השווה ל- 10% מסכום התמורה, 435,000 ₪, בניכוי המקדמה ששילמו המבקשים בסך של 91,000 ₪ ובסך הכל 344,000 ₪ הוא סכום התביעה.
טענות המבקשים
3. המבקשים לא הפרו את זכה"ד והראייה לכך, העובדה שהגישו לבימ"ש מחוזי מרכז, תביעה כנגד המשיב לאכיפת זכה"ד. (ת"א 67632-11-16 ). הם מוכנים לקיומו של זכה"ד והמשיב הוא זה שמחזיק שלא כדין ובחוסר תום לב, במקדמה ששילמו לו המבקשים. בדיון שנרך ביום 6/03/17 בבימ"ש המחוזי, התביעה נמחקה לאור הערת בימ"ש כי ייתכן שלא ניתן לאכוף את זכה"ד בהעדר חתימת גרושתו של המשיב שעדיין רשומה כבעלים של מחצית מהמקרקעין.
4.הובהר למשיב שחלק מהמקורות למימון העסקה הם, כספי התמורה שתתקבל ממכירת דירת המבקש בתל אביב . הדירה טרם נמכרה, למרות מאמצי המבקש שבאו ליד ביטוי בפרסום באינטרנט ועל ידי פניה למספר מתווכים. למרות זאת, לפנים משורת הדין, הסכימו המבקשים לעשות מאמץ מיוחד ולגייס את כספי התמורה ממקורות אחרים.
5.בין הצדדים הוחלפה טיוטת הסכם מכר, או אז התברר למבקשים כי המשיב מבקש להתנער מהתחייבותו למכור להם את הנחלה כולה ועומד על כך שהממכר הינו הבית בלבד.
בזכה"ד לא נקבעו תאריכי תשלום התמורה, לאור העובדה כי המבקש טרם מכר את דירתו בתל אביב.
6.התקיים לפני דיון במסגרתו נחקר המבקש על תצהירו וב"כ הצדדים סיכמו את טענותיהם.