תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
44537-12-13
19/04/2016
|
בפני השופטת:
הדס פלד
|
| - נגד - |
תובעים:
1. בתיה מרכס
2. אביב מרכס
3. כרמליה-ראומה קמחי
4. אביליה השקעות ונכסים בע"מ
|
נתבע:
1. רוברט רפאלוב
2. צד ג': אבאס פינחסוב
|
| פסק דין |
1.זוהי תביעה כספית שהוגשה בסדר דין מקוצר ע"ס 263,809 ₪ בגין דמי שכירות.
2.התובעים, בעלי זכויות בנכס ברחוב אופנהיימר 10 בפארק המדע ברחובות, לבין הנתבע נחתם ביום 26.5.11 הסכם שכירות (נספח ב' לכתב התביעה – להלן: "הנכס" ו"הסכם השכירות", בהתאמה). הנכס הושכר למטרת מסעדה (ס' 3.2 להסכם השכירות).
3.בהסכם השכירות נקבעה תקופת שכירות ראשונה בת 24 חודשים, החל מיום מסירת החזקה במושכר 1.6.11, ועד ליום 31.5.13. תקופת השכירות המוארכת הוגדרה, כשתי תקופות נוספות, בנות 24 חודשים כל אחת. דמי השכירות נקבעו ע"ס 14,816 ₪ והחל מיום 1.10.11 עודכנו בתוספת 10% (סעיף 7.2 להסכם השכירות).
4.עפ"י הנטען קיבל הנתבע את החזקה בנכס, אולם החל מיום 1.2.12 חדל מלשלם דמי שכירות. דמי השכירות המשוערכים לאותו מועד עמדו ע"ס 16,267 ₪.
5.לטענת התובעים, על הנתבע לשלם דמי שכירות בגין התקופה שמיום 1.2.12 ועד ליום 31.5.13 וכן סך 3,262 ₪ בגין חשבון חשמל בתקופת השכירות (נספח ג' לכתב התביעה), ובסה"כ 344,209 ₪.
מסכום זה הופחת סכום של 30,000 ₪, אשר הופקד ע"י הנתבע כבטחון, וסכום נוסף בסך 50,400 ₪ אשר שולם ע"י הערבים, בהסדר תשלומים לאחר שנענו חלקית לדרישת התובעים.
6.הנתבע הגיש בקשת רשות להגן, במסגרתה טען כי תקופת השכירות נקבעה מתוך תרמית ובהטעיה, תוך ניצול העובדה שהנתבע אינו קורא את השפה העברית. הנתבע סבר כי תקופת השכירות הינה לשנה אחת בלבד ובנוסף אופציה לשנה נוספת.
7.לטענת הנתבע בחודש דצמבר 2011 הוסכם על ביטולו של הסכם השכירות ומפתחות הנכס הוחזרו לתובעים;
התובעים לא פעלו על פי חובתם להקטין את הנזק. הנכס היה במצב של הרס מוחלט ולא ניתן היה להשכירו לשוכרים חלופיים;
התובעים שיפצו את הנכס תקופה ממושכת של שנתיים ימים (תמונות צורפו לכתב ההגנה, נספח ג');
התובעים גרמו לנתבע לנזק ולאובדן רכוש בסך 200,000 ₪ (נספח ב' לכתב ההגנה), בגין ציוד רב ערך שהיה במסעדה ונעלם;
הנתבע ציין כי בכוונתו להגיש כתב הגנה על מנת להגיש תביעה שכנגד כנגד התובעים בגין הנזק הנטען והודעת צד ג' כנגד פנחסוב אבאס אשר הטעה את הנתבע, לטענתו, ביחס למשך תקופת השכירות.