תא"מ 5992-11-12 גרשטיין ואח' נ' לובין

תביעה כספית לתשלום פיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם מכר דירה.

רקע עובדתי והתביעה

1. הצדדים התקשרו בזיכרון דברים מיום 22/8/07 לרכישת דירה ברחוב אהרן לובלין בגני אביב לוד (הדירה ו- זיכרון הדברים, בהתאמה). התובעים הם הרוכשים. על זיכרון הדברים חתם מטעם הנתבע (המוכר), מר חיים כהן, שפעל על פי יפוי כח נוטוריוני מאת הנתבע (חיים). במכירת הדירה טיפל המתווך, מר אדונירם אבוטבול, מתיווך "אבי נכסים" (המתווך), שאליו פנה חיים. בנוסף, בעת החתימה על זיכרון הדברים, במשרד המתווך, הייתה גם עוה"ד אירנה ברייש שהוזמנה ע"י המתווך (עורכת דין ברייש).

    

2. לגרסת התובעים, המתווך תיאם פגישה בינם לבין חיים. לפגישה הגיע גם אדם נוסף, שאינו הנתבע. בפגישה הציג חיים יפוי כוח, שלפיו הוא מיופה הכוח של הנתבע. בפגישה התברר, כי הזכויות בדירה טרם נרשמו על שמו של הנתבע ועדין רשומות על שם הבעלים הקודם, שממנו רכש הנתבע את הדירה. באותו יום, במשרדו של המתווך ובנוכחות עורכת דין ברייש, נחתם זיכרון דברים לרכישת הדירה תמורת סך של 500,000 ₪. חיים התחייב לרשום את הדירה על שם הנתבע בתוך 45 ימים מיום החתימה על זיכרון הדברים. משחלפו 45 ימים והדירה טרם הועברה על שמו של הנתבע, נתנו התובעים ארכה של שבוע ולאחר שבוע נוסף, שלחו מכתב המורה על ביטול זיכרון הדברים וכן, דרישה לתשלום הפיצויים המוסכמים בגין ההפרה (מכתב מיום 23/10/07, נספח ד' לתצהיר התובעת. להלן: הודעת הביטול).

    

3. כשבועיים לאחר מכן, ביום 6/11/07, הזכויות בדירה נרשמו על שם הנתבע (ראו אישור החברה המשכנת על העברת הזכויות, נספח ה' לתצהיר התובעת).

    

4. לאחר מספר חודשים התובעים שלחו לחיים (בשמו של הנתבע) מכתב דרישה נוסף (מכתב מיום 14/5/08. נספח ז' לתצהיר התובעת).

    

5. בנובמבר 2012, בחלוף כארבע וחצי שנים נוספת, הוגשה תביעה זו כנגד הנתבע על סך של 65,338 ₪, לתשלום פיצויים מוסכמים בגין הפרת זיכרון הדברים, בכך שהזכויות בדירה לא נרשמו ע"ש הנתבע בתוך 45 ימים מהחתימה על זיכרון הדברים.