תא"מ 38028-12-13 מ.י.מ.י. יזמות השקעות שיווק ובניה בע"מ נ' לוי

1.תביעה על סך 24,780 ₪, לתשלום דמי תיווך בגין עסקת מכר מגרש מיום 21.8.13, מכח הסכם תיווך שנכרת בין הצדדים ביום 25.10.11.

התובעת טוענת כי בניהולה משרד תיווך בזיכיון מאת אנגלו-סכסון, אשר בעליו ובעליה התובעת הינו מר מיקי פרי, מתווך מוסמך בעל רישיון תיווך.

הנתבעת חתמה ביום 25.10.11 על הסכם להזמנת שירותי תיווך, בהיותה בעלים של מגרש הידוע כגוש 1935 חלקה 126, באשקלון, ולפיו התחייבה לשלם דמי תיווך בשיעור של 2% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה.

לטענת התובעת במשך כשנתיים לא הצליחה המוכרת למכור את הנכס, אף שפעלה לשם כך גם באופן עצמאי וגם באמצעות מתווכים אחרים (שכן מעולם לא הוסכם על בלעדיות עם התובעת), עד אשר במהלך חודש אוגוסט 2013 איתר מתווך התובעת, מר פרי, רוכש בעבור הנתבעת, וזאת בשיתוף פעולה עם מתווך אחר, מר פאול מרקוביץ.

אלא, שלאחר פגישה שנערכה בעניין עם מר נאור לוי, בעלה של הנתבעת ומי שניהל את הליך המכירה בשמה ועפ"י הרשאתה, במסגרתה נכח גם המתווך מטעם הקונה, מר פאול מרקוביץ, ולאחר שמר לוי חתם על הצעת רכישה בקשר עם אותו קונה, ועל אף שהקונה הודיע כי הגיע לכלל הסכמה לרכישת הנכס, נקשרה העסקה בפועל והקונה חתם בהתאם על הסכם מכר ואף שילם דמי תיווך למתווך מר מרקוביץ, סירבה הנתבעת מצדה לשלם לתובעת את שכר התיווך המוסכם.

2.הנתבעת טוענת כי בעלה, מר נאור לוי, הוא שטיפל במכירת המגרש, וכי הציב כתנאי לביצוע עסקאות פגישה עם הקונה לשם בחינת רצינותו, אלא, שמעולם לא פגש באמצעות מר פרי את הרוכש.

בנסיבות אלה, עולות לעמדת הנתבעת תהיות רבות באשר לאותה הצעת רכישה, שאינה חתומה כלל ע"י הקונה ואשר נקוב בה תאריך המאוחר למועד החתימה על הסכם המכר.

הנתבעת טוענת אפוא כי הקונה לא פנה אליה באמצעות התובעת, ולראיה לא הופגשו הצדדים באמצעות מתווך מטעמה ואף העסקה שנכרתה שונה בסכומה, שכן הצעת המחיר עומדת על סך של 1,050,000 ₪, בעוד שהמגרש נמכר בסכום של 780,000 ₪.

לעמדת הנתבעת אם כן, התובעת אינה זכאית לדמי תיווך הן לגופו של עניין והן מחמת שהינה תאגיד שאינו רשאי עפ"י החוק ליתן שירותי תיווך.

3.מטעם התובעת העיד מר מיקי פרי, בעליה של התובעת ומי שביצע את פעולות התיווך הנטענות בעצמו בהיותו מתווך בעל רישיון, וכן המתווך מר פאול מרקוביץ, בעל משרד תיווך אשר פעל לאתר מגרש עבור לקוחו, מר אילן פסלר, הקונה.

מטעם הנתבעת העידה הנתבעת בעצמה, שהיתה בזמנים הרלבנטים בעליו הרשום של המגרש והחתומה על הסכם התיווך, ובעלה, מר נאור לוי, אשר טיפל בפועל בהרשאת הנתבעת במכירת המגרש.

מאחר שתובענה זו נדונה בסדר דין מהיר, הרי שלפי הוראות תקנה 214טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, על פסק הדין להיות מנומק באופן תמציתי.