תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
|
27358-02-14
21/09/2016
|
בפני הרשם:
הבכיר אייל דוד
|
| - נגד - |
התובע:
פנחס לבקוביץ
|
הנתבע:
שמואל זהבי
|
| פסק דין |
1.לפני תביעה כספית על סך 5165 ₪ שהוגשה על ידי התובע, מר פנחס לבקוביץ כנגד הנתבע, מר שמואל זהבי בגין חילול שיק שכירות בסך של 4,900 ₪ עבור חודש ינואר 2014. בתוספת אגרת פתיחת תיק הוצל"פ על סך של 251 ₪ וכן עמלת החזרת שיק בסך של 14 ₪
רקע עובדתי:
2.ביום 28.7.2013 כרתו התובע והנתבע הסכם שכירות לתקופה שהחלה מיום 1.8.2013 והסתיימה ב 31.7.2014. הנתבע הפקיד בידי התובע 12 המחאות בנות 4,900 ₪ כל אחת למועד פרעון בכל אחד לחודש, החל מיום 1.8.2013. ההמחאה שפירעונה ליום 1.1.2014 חוללה וחזרה מפאת חוסר כיסוי ("ההמחאה שחוללה").
3.התובע הגיש בקשה לביצוע שטר, והנתבע הגיש התנגדות לביצוע שטר אשר התקבלה על ידי כב' הרשם הבכיר איתי רגב ביום 14.8.2014. עוד נקבע כי התביעה תידון בסדר דין מהיר ("התביעה הראשונה").
4.בד בבד עם הגשת התביעה דנן, התובע ואישתו תבעו את הנתבע על ראשי נזק שונים שנגרמו בדירה ובגין הפרת חוזה שכירות בת"ק (ת"א) 24237-04-15 לבקוביץ ואח' נ' זהבי (פורסם בנבו, 23.7.2016) ("התביעה השנייה").
טענות הצדדים:
5.לטענת התובע, בחילול ההמחאה הפר הנתבע את תנאי הסכם השכירות, ובכללן סעיפים 8, 9ב, 19 ו-11ב עליהם חתם והיה מחויב. הנתבע לא שילם את חובו בגין דמי השכירות לחודש ינואר2014, לא פינה את הדירה ואף לא החזיר את הדירה למצבה טרם כניסתו לדירה.
6.מנגד, הנתבע טען כי ההמחאה חוללה מאחר שחתם על הסכם השכירות ב"דוחק" ורק לאחר החתימה על החוזה, התברר לו כי בדירה ישנם פגמים ש"אינם ניתנים למחיה אלמנטרית" כמו חלוקת החדרים בדירה באמצעות קירות גבס למספר חדרים גדול יותר, מזגן שאינו עובד, דוד שמש ללא הארקה וארונות מטבח שבורים.
עוד טען הנתבע בתצהירו, כי התובע הבטיח שיימצא שוכר חלופי במקומו וכי התובע מחזיק אותו ואת בני משפחתו כ"בני ערובה" מבלי להחזיר לו את ההמחאות שטרם נפרעו במועד עזיבת הנתבע את הדירה.
דיון והכרעה:
7.המחלוקות בין הצדדים כמו גם השאלה העובדתית הספציפית שהעלה הנתבע לפיה המחאה שחוללה עקב פגמים בדירה ובכללם קירות הגבס, ארונות המטבח, אי תקינות המזגן וחוסר הארקה בדוד השמש הוכרעו בתביעה השנייה בפסק דין חלוט שהינו מעשה בית דין.
כב' השופט רמי חיימוביץ פסק: "נמצא כי הנתבע הפר את הסכם, והואיל ולא הובאה ראיה לליקוי שיצדיק את ביטול ההסכם ולא נשלחה גם התרעה על כוונתו לעזוב את הדירה או הודעה על ביטול כנדרש בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, הוא חייב לפצות את התובעים בגין נזקים הנובעים מעזיבתו".