|
|
תאריך פרסום : 13/05/2017
|  גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
22019-12-14
24/04/2016
|
בפני השופט:
עמית יריב
|
| - נגד - |
תובעים:
נציגות הבית המשותף ברחוב בני ברמן 9 נתניה
עו"ד דורי גורן
|
נתבעים:
מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים בע"מ
עו"ד שחר ארביב
|
| פסק דין |
לפני תביעה להשבת כספים המוחזקים בידי חברת אחזקה וניהול מבנים, בסכום כולל של 62,288 ₪.
-
התובעת, נציגות הבית המשותף ברחוב בני ברמן 9 נתניה (להלן: "נציגות הבית") חתמה עם הנתבעת חברת מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים בע"מ (להלן: "חברת הניהול") על הסכם תחזוקת בניין ביום 1.10.13 .
-
בהסכם נקבע, כי חברת הניהול תגבה מדיירי הבניין את דמי הניהול ותערוך "התחשבנות חודשית" עם נציגות הבית. מדי 15 בחודש אמורה הייתה נציגות הדיירים לקבל לידיה את סך הגביה החודשי בניכוי 47,228 ₪ בתוספת מע"מ ובניכוי סכומים שהוציאה הנתבעת בפועל לצורך תשלום חשבון החשמל, תשלום חשבון המעליות וכן תשלום חשבונות נוספים שאושרו ע"י נציגות הבית (תמצית סע' 26.3 להסכם)
-
בחלוף מספר חודשים לא הייתה נציגות הבית מרוצה מטיב השירות שקיבלה מחברת הניהול וביקשה לסיים את ההתקשרות בין הצדדים.
-
לטענת התובעת נותרו בידי חברת הניהול כספים השייכים לה. לשם הבהירות סיווגתי את החיובים הנתבעים באופן הבא:
א.כספים שנטען שהיו אמורים לחזור לידי נציגות הבית ע"פ סעיף "התחשבנות חודשית" ולא הוחזרו. קרי, תשלומי חודשיים בניכוי דמי הניהול והוצאות שהוצאו בפועל על ידי חברת הניהול.
ב.כספים שחברת הניהול גבתה ביתר מדירה מס' 41.
ג.שירותים שונים שלא ניתנו, שאת עלותם יש לקזז מהתשלום המגיע לנתבעת.
חברת הניהול טוענת מנגד כי הדו"ח הכספי שהציגה נציגות הבית אינו ברור ולא ניתן להתייחס אליו. עוד העלתה חברת הניהול טענת קיזוז על שירותים שונים שנתנה ועליהם לא קיבלה תשלום.
-
הבסיס המרכזי לתביעה הוא נספח ב' לכתב התביעה: זהו גיליון אלקטרוני ("אקסל") שערך רו"ח ליאור וורסל (להלן: "רו"ח וורסל"), חבר נציגות הבית המשותף. בתחילת דו"ח זה מפורטות יתרות הגביה שאמורות היו לשוב לנציגות הבית ע"פ סעיף "התחשבנות חודשית". מן הדוח עולה שיתרות החוב של חברת הניהול מגיעות לכדי 43,372 ₪.
-
אכן, עורך הדוח לא היה גורם אובייקטיבי ובלתי תלוי, ויש צדק גם בטענת הנתבעת, כי לא הובאו ראיות מספיקות לתמוך בתוכנו של הדוח. אלא שבענייננו, לא מדובר בתביעה כספית סתם, אלא בתביעת השבה ממי שמלוא החומר הרלוונטי – מצוי בידו, ואבאר.
על פי הסכם ההתקשרות, היה על הנתבעת לנהל את חשבונות הבית המשותף באופן נפרד וברור, ולשמור את כל האסמכתאות על ביצוע תשלומים. לכך נוסיף, כי חזקה על חברת ניהול שגובה דמי ניהול מדיירי בניין וברשותה סכומי כסף נכבדים שהיא מחזיקה בנאמנות בעבור דיירי הבית המשותף, שהיא מנהלת את חשבונותיה בצורה מסודרת.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
הורד קובץ
לרכישה
הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה |
Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.
|
שאל את המשפטן
יעוץ אישי
שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
|
|