אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 65222-03-15 צומת מחניים בע"מ נ' שריפיה

תא"ח 65222-03-15 צומת מחניים בע"מ נ' שריפיה

תאריך פרסום : 14/10/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום נצרת
65222-03-15
09/10/2015
בפני השופטת:
רים נדאף

- נגד -
התובעת :
צומת מחניים בע"מ
הנתבע:
זוהר שריפיה
פסק דין
 

 

1. בפניי תביעה לפינוי מושכר, הלא הוא עסק המהווה פיצרייה (להלן: "הפיצרייה") ועסק נוסף לשטיפת רכבים (להלן: "עסק שטיפת רכבים"), המצויים במתחם מסחרי, המצוי בכניסה לקיבוץ מחניים, והידוע כגוש 13837 חלקה 33 (להלן: "המתחם").

 

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

2. התובעת, צומת מחניים בע"מ (להלן: "התובעת"), הינה בעלת הזכויות במתחם המסחרי המצוי בכניסה לקיבוץ מחניים, והידוע כגוש 13837 חלקה 33.

 

3. ביום 27/2/2012 נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת, בין התובעת לאיציק שביט פרוייקטים בע"מ (להלן: "חברת שביט"), ואשר לטענת התובעת במסגרתו המתחם כולו הושכר לחברת שביט, אשר הסבה ביום 30/4/2013 את זכויותיה על-פי הסכם השכירות, לחברת קרן הפקות ובניה בע"מ (להלן: "קרן הפקות") (להלן: "הסכם השכירות").

 

4. לטענת התובעת, הנתבע מפעיל פיצרייה ועסק לשטיפת רכב, המצויים שניהם במתחם, ובהתאם לכך שוכר לכאורה כ- 100 מ"ר במתחם. קרן הפקות, בהיותה שוכרת המתחם כולו, הייתה רשאית להשכיר בשכירות משנה יחידות ו/או שטחים במתחם לצדדים שלישיים לצורך הפעלת עסקים פרטניים במתחם.

 

5. בסוף חודש דצמבר 2014 ו/או במועד סמוך לכך, קרן הפקות הפרה את הסכם שכירות בינה לבין התובעת, הפרה יסודית (אי תשלום דמי שכירות), וכתוצאה מכך הוא בוטל כדין על-ידי התובעת. כתוצאה מביטול הסכם השכירות, התובעת נכנסה לנעלי קרן הפקות, בכל אותם הסכמי שכירות משנה שנערכו על-ידי קרן הפקות, טרם הפרת הסכם שכירות המתחם וביטולו כדין.

 

6.התובעת הודיעה לכלל שוכרי המשנה במתחם, כי תכבד את הסכמי השכירות בינם לקרן הפקות, וכי דמי השכירות שעל שוכרי המשנה לשלם החל מאותו מועד צריכים להיות משולמים לתובעת. הנתבע כאמור, שוכר לכאורה של שטחים במתחם לצורך הפעלת עסקיו.

7.התובעת פנתה אל הנתבע בדרישה, כי ימציא לידיה את הסכם ו/או הסכמי השכירות שמכוחם מחזיק בשטחים במתחם, ויעביר לידיה פירוט דמי השכירות ששילם ו/או שצריך לשלם על-פי ההסכם ו/או ההסכמים. עד למועד הגשת התביעה, הנתבע לא המציא העתק הסכם ו/או הסכמי השכירות, ולא שילם החל מחודש ינואר 2015, תשלום כלשהו בגין דמי השכירות. להערכת התובעת, יתרת חובו של הנתבע בגין דמי השכירות עד למועד הגשת התביעה עומדת על 23,010 ₪.

 

8.יתרה מכך, טוענת התובעת, כי עסק שטיפת הרכבים מופעל ללא רישיון עסק כנדרש, ומסככות שנבנו ללא היתר בנייה כדין. כן, הנתבע מוכר בפיצרייה יוגורט קפוא, מכירה שהינה בניגוד להסכם קיים עם גלידרייה הפועלת במתחם, ועומד בניגוד להסכם קודם שנכרת בין קרן הפקות לגלידרייה.

 

9. לטענת התובעת בכתב התביעה, אי המצאת ההסכם ו/או הסכמי השכירות ואי תשלום דמי השכירות על-ידי הנתבע, עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם על-ידו, המזכה את התובעת בסעדים והתרופות המוקנים לה על-פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א – 1970 (להלן: "החוק"). לנתבע ניתנה הזדמנות לתיקון ההפרה על-ידי המצאת הסכם ו/או הסכמי השכירות ותשלום חוב דמי השכירות, אך הלה לא תיקן את ההפרה, ולפיכך רשאית היא להודיע לו על ביטול כל הסכם שקיים, ככל שקיים, ועל פינויו מהשטחים שמחזיק במתחם.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ