אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 55031-05-14 חיון נ' הוואנה פלוס בע"מ

תא"ח 55031-05-14 חיון נ' הוואנה פלוס בע"מ

תאריך פרסום : 04/11/2014 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
55031-05-14
20/07/2014
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
המבקשים:
1. הוואנה פלוס בע"מ
2. הלאל אבו סאלחשניהם

עו"ד כמיל גרייב
המשיב:
רפאל חיון
עו"ד איתי הפלר
החלטה בבקשה לסילוק על הסף

 

 

בקשה לסילוק על הסף של "תביעה לפינוי מושכר" שהוגשה לפי פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 (להלן: התקנות) בעילה חוזית של הפרה צפויה של הסכם השכירות.

 

רקע עובדתי

 

1.בין המשיב (להלן: המשכיר), הרשום בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של חלקה 22 בגוש 10829 (להלן: הנכס), לבין המבקשת מס' 1 (להלן: השוכרת) נחתם ביום 5.3.2013 הסכם שכירות, על-פיו השכיר המשכיר לשוכרת את הנכס, למעט מחסן הנמצא בו, לתקופה של 36 חודשים שתחילתה ביום 26.4.2013. הבעלים של השוכרת, המבקש מס' 2 (להלן: הלאל), ערב כלפי המשכיר לכל התחייבויותיה על-פי הסכם השכירות.

 

בסעיף 2.2 להסכם השכירות נקבע:

 

"מובהר ומוסכם כי היה והמשכיר יחליט למכור את הנכס לצד ג' הוא יהיה רשאי לפנות את השוכר או למכור הזכויות בנכס בכפוף להמשך קיומו של הסכם זה, לפי שיקול דעתו. במקרה זה תישלח הודעה בנדון לשוכר, שישה חודשים טרם הפינוי בפועל".

 

 

2.ביום 11.2.2014 מכר המשכיר את הנכס לאבקר די. אר. השקעות 2014 בע"מ (להלן: הקונה). בהסכם המכר נקבע, בין השאר, כי חלקה האחרון של תמורת המכירה תשולם למשכיר תוך 14 ימים ממועד פינוי השוכרת מהנכס וכנגד מסירת החזקה בו לידי הקונה, וכי במועד זה ימציא המשכיר לקונה מסמכים שונים, וביניהם יפוי כוח בלתי חוזר שיאפשר רישום הזכויות בנכס על-שם הקונה. כמו כן התחייב המשכיר כלפי הקונה להעביר לה את החזקה בנכס כשהוא ריק מהשוכרת וממטלטליה, לפעול בשקידה סבירה לפינוי השוכרת, ובכל מקרה לפנותה תוך 6 חודשים מתום מועד תקופת ההודעה המוקדמת בת 6 חודשים שישלח המשכיר לשוכרת בהתאם לאמור בסעיף 2.2 להסכם השכירות. עוד נקבע כי במידה ותוך 18 חודשים ממועד חתימת הסכם המכר לא תימסר לקונה החזקה בנכס, תעמוד הן למשכיר והן לקונה הזכות לביטול הסכם המכר.

 

3.לאחר שהמשכיר נפגש עם הלאל ביום 4.2.2014 ומסר לו הודעה בעל-פה אודות מכירת הנכס, ולאחר שבא-כוח המשכיר שלח לשוכרת ולהלאל ביום 13.2.2014 וביום 28.4.2014 הודעות לפי סעיף 2.2 להסכם השכירות, ובהן דרישה לפינוי הנכס תוך 6 חודשים, חתם הלאל ביום 18.5.2014 על מסמך התחייבות לפינוי הנכס "לכל המאוחר עד תאריך 8.10.2014" (להלן: כתב ההתחייבות).

 

התביעה והטענות המקדמיות

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ