בש"פ
בית דין לשכירות פתח תקווה
|
11107-03-13
15/06/2015
|
בפני השופטת:
שלהבת קמיר-וייס
|
| - נגד - |
התובעים::
1. שושנה לוי
2. מנחם שמחי
3. תומר שמחי
4. יאיר כהן
5. מויסיי רויטבלט
6. ראיסה רויטבלט
7. אורה רוזנברג
8. אברהם רוזנברג
9. רותי שריקי
10. ולדימיר בלגודטני
11. וליה בלגודטני שאלתיאל עדני
עו"ד שאלתיאל עדני
|
הנתבע::
מוסדות חינוך וחסד מיסודו של בית היתומים הגדול דיסקין בירושלים - הקדש יוסף קמר
עו"ד יוסף קמר
|
| פסק - דין |
בפניי תביעה לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב – 1972 (להלן: "החוק" או "חוק הגנת הדייר") לחיוב משכיר בביצוע תיקונים בבניין בו מושכרות דירות בשכירות מוגנת לתובעים, ולחיובו בפיצוי התובעים בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם מאי קיום חובתו לבצע את התיקונים.
רקע
התביעה עוסקת בבניין המצוי בעיר פתח תקוה ברחוב פיק"א 30 במקרקעין הידועים כחלקה 111 בגוש 6374, הנמצאים בבעלות הנתבע מאז שנת 1937.
הבניין בנוי משני אגפים, שכל אחד מהם הוא מבנה נפרד ושונה, מבנה אחד קדמי (להלן: "המבנה הקדמי") בן שתי קומות (קומת קרקע וקומה ראשונה) כאשר בכל קומה בנויות שתי דירות, ומבנה אחד אחורי (להלן: "המבנה האחורי") בעל קומה אחת אשר בה בנויות ארבע דירות.
ככל הנראה, כך על פי חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, המבנים לא נבנו בדיוק באותה עת אך גילם דומה ועומד על כ- 80 שנה בקירוב.
מאז שהבעלות נמצאת בידי הנתבע הושכרו הדירות לשוכרים שונים.
במבנה הקדמי מושכרות הדירות בדמי מפתח לדיירים הבאים:
לתובעת 1, שושנה לוי (להלן: "לוי"), דירה בקומה א' בשטח של כ- 67 מ"ר עם מרפסת מקורה של כ- 9 מ"ר. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 13.6.1988.
לתובעים 5 ו- 6, מויסיי וראיסה רויטבלט (להלן: "רויטבלט"), דירה בקומת הקרקע בשטח של כ- 67 מ"ר עם מרפסת מקורה של כ- 9 מ"ר. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 06.06.1994.
לתובעים 7 ו- 8, אורה ואברהם רוזנברג (להלן: "רוזנברג"), דירה בקומה א' בשטח של כ- 67 מ"ר עם מרפסת מקורה של כ- 9 מ"ר. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 15.06.1980.
לתובעת 9, שריקי רותי, (להלן: "שריקי"), דירה בקומת הקרקע בשטח של כ- 67 מ"ר עם מרפסת מקורה של כ- 9 מ"ר. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 06.05.1970.
במבנה האחורי מושכרות שלוש דירות בדמי מפתח לדיירים הבאים:
לתובעים 2 ו- 3, מנחם ותומר שמחי (להלן: "שמחי"), דירה בשטח של כ- 72 מ"ר כולל מרפסות מקורות. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 19.06.2000.
לתובע 4, יאיר כהן (להלן: "כהן"), דירה בשטח של כ- 63 מ"ר כולל מרפסות מקורות. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 09.06.1974.
לתובעים 10 ו- 11, ולדימיר וליה בלגודטני (להלן: "בלגודטני"), דירה בשטח של כ- 92 מ"ר כולל מרפסות מקורות. הסכם השכירות ביחס לדירה נחתם ביום 12.04.1994.
הדירה הרביעית במבנה האחורי מוחזקת על ידי הנתבע, לאחר שהדירה פונתה מהדיירים שגרו בה (אירוע שהתרחש במהלך ניהול התובענה).
בתחילת שנת 1984 בעקבות בדיקה של מהנדס מטעם עיריית פתח תקוה עלה, כי יש צורך בביצוע שיפוץ לשם החזקת המבנה הקדמי במצב תקין בחלקים של המבנה שאינם בשימושו הייחודי של דייר מסוים, ובהם גגון הכניסה, זיפות הגג, מדרגות חיצוניות ומדרגות העלייה לגג.
תיקונים מסוימים בוצעו בשנת 1991 ביוזמת הדיירים ולאחר פניות רבות ושונות, בסוף שנת 1993 בוצע, על ידי הנתבע, שיפוץ חוץ שכלל תיקוני בטון סדוק, תיקוני סדקים בקירות, קילוף טיח רופף וטיח חוץ כללי, בעלות כוללת של 46,800 ₪ אשר את מחציתו דרש הנתבע מהדיירים. אקדים ואציין כי מצאתי כמהימנה את גרסתו של עורך דין יצחק אינדיג (להלן: "אינדיג") בנוגע לקשיי הגבייה של התשלום עבור שיפוץ זה, אשר לא נסתרה.