שעיה נ' כונס הנכסים הרשמי - מחוז ת"א ואח'

החלטה

נכס המקרקעין ברחוב בן גוריון 61 בבת ים הידוע כחלקות 7/28 ו- 7/29 בגוש 7143 (להלן: "הנכס") – הוא נושא ההחלטה.

מחד בקשת כונס הנכסים מטעם המשיב 2 שבית משפט של פש"ר יאשר את המכר למשיב 3 חיים סאסי (להלן: "סאסי") לאחר שראש ההוצל"פ אישר את המכר והתמורה שולמה במלואה, ומנגד בקשת החייב לפדיון עצמי של הנכס.

הליכי הפש"ר מתנהלים זה מספר שנים ותחילתם בבקשת החייב ורעייתו מיום 20.7.05 למתן צו לכינוס נכסים ולהכרזתם פושטי רגל בגין חובות בסך מיליוני שקלים.

צו לכינוס נכסי החייב ניתן ביום 21.12.05.

החייב הינו הבעלים הרשום של הנכס.

המשיב 2, הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ (להלן: "הבנק"), הוא נושה מובטח שלטובתו רשומה משכנתא בדרגה ראשונה מיום 4.10.99, המשכנתא משקפת היום בטוחה של כ- 2 מיליון ₪.

החייב לא עמד בחיוביו לבנק ומשכך פתח הבנק בהליכי גבייה בדרך של מימוש המשכנתא במסגרת תיק הוצל"פ מס' 01-70149-04-0 (להלן: "תיק ההוצל"פ").

ביום 14.7.04 מונה עו"ד בית-און לשמש כונס נכסים לנכס (להלן: "כונס הנכסים").

ביום 3.12.08, ולאחר בקשות שונות והליכים שננקטו בתיק ההוצל"פ אישר ראש ההוצל"פ את מכר הנכס לסאסי על פי הצעתו מיום 14.9.08 בתמורה לסך של 1,300,00 ₪, ללא התנגדות החייב ו/או מי מטעמו.

רק לאחר שהמכר אושר כאמור, עתר החייב לביטול ההחלטה והליכי המכר עוכבו.

יאמר כי סאסי, שלטובתו נרשמה הערת אזהרה, שילם עוד ביום 8.12.08 את מלוא התמורה בגין הנכס, כפי הצעתו שהתקבלה ואושרה וכן שילם את מס הרכישה בגין עסקת המכר.

ביום 1.3.09 במסגרת דיון שהתקיים בפני ראש ההוצל"פ, הסכימו הצדדים כי המכר יאושר כאמור בהחלטה מיום 8.12.08 בכפוף לאישור בית המשפט של פש"ר וזאת מאחר שהחייב מצוי בהליכי פש"ר.

ביום 29.3.09 עתר כונס הנכסים לבית משפט זה בבקשה לאישור המכר שכבר אושר כאמור ע"י ראש ההוצל"פ (בש"א 7128/09).

ביום 5.5.09 עתר החייב לפדיון עצמי של הנכס (בש"א 9242/09).

בבקשה לפדיון עצמי פירט החייב את הצעתו: ההצעה העקרית היא כי הנכס יימכר למר אלברט אסולין במחיר של 1,400,000 ₪ כולל מע"מ; לחלופין הציע כי תערך התמחרות בין אסולין לסאסי לרכישת הזכויות בנכס; ולחלופי חלופין מציע החייב לפדות בעצמו את הנכס תמורת תשלום סך של 1,100,000 ₪ על חשבון החוב לבנק, סכום שיועמד לרשות החייב על ידי אסולין כהלוואה שהחזרה יובטח בהסבת זכויות המשכנתא לאסולין מהבנק שלטובתו רשומה המשכנתא היום. סכום זה יועמד כהלוואה שקלית, וכנגדה יועברו לאסולין דמי השכירות החודשיים מהנכס (בהצעה אין ציון מהו מועד הפרעון להחזר ההלוואה).

דיון בבקשה התקיים ביום 7.2.10, והצדדים כולם סיכמו טענותיהם בכתב, יאמר כי כתב הסיכומים האחרון הוגש על ידי כונס הנכסים זמן ארוך לאחר שהיה עליו להגישם ואלה הוגשו רק ביום 28.7.10.

טענות החייב

טוען החייב כי המכר טרם אושר, וכי כל מציע שרוכש נכס באמצעות כונס נכסים כשהפיקוח נתון לבית משפט של פש"ר צריך להביא בחשבון כי יכול שהצעתו תדחה; לטענת החייב יש לערוך איזון בין זכויות החייב, זכויות הנושים וזכויות המציע שהצעתו טרם אושרה, ומבין כל אלה יש להעדיף את הליך הפדיון שהוא הראוי במקרה זה.

לטענת החייב אישור המכר ימקסם את הרווח וההכנסות שיתקבלו (לאחר ניכוי מיסים והוצאות) בקופת הכינוס יהיו גבוהים יותר לחלוקה לנושים הרבים.