שמחה פלג בע"מ ואח' נ' סלטי לירון בע"מ ואח'

החלטה

1.אני מתיר למבקשים להגיש בקשה מתוקנת אליה יצורפו כמשיבים נוספים הבעלים של תת חלקה 1. בד בבד יוגש על ידם כתב תביעה מתוקן אליו יצורפו כנתבעים הבעלים של תת חלקה 1. התיקון המותר בבקשה ובכתב התביעה הוא רק התיקון הנובע מצירופם של המשיבים/הנתבעים החדשים כאמור לעיל.

הבקשה המתוקנת וכתב התביעה המתוקן יוגשו תוך 7 ימים.

2.שמעתי היום את דברי הצדדים (חלקם לא נרשמו בפרוטוקול אך עיקרי הדברים נרשמו).

אני סבור כי לאחר שהוגשה חוות דעת מטעם המבקשים וקיימת בידי המשיב 2 חוות דעת נגדית והמשיב 2 חולק מכל וכל על האמור בחוות הדעת מטעם המבקשים, יש מקום למינוי מומחה מטעם בית המשפט שיגיש חוות דעת ובה יתייחס לטענות שבבקשת המבקשים ובחוות הדעת מטעמם לעומת הטענות של המשיבים לרבות בחוות הדעת שתוגש מטעמם.

3.אמנם, התרתי הגשת בקשה מתוקנת אליה יצורפו כמשיבים הבעלים של תת חלקה 1, אך אינני סבור שיש להשהות את מינויו של המומחה מטעם בית המשפט, וזאת שכן נראה לי שלטובת כל הצדדים גם יחד יש מקום לקבלת חוות הדעת בהקדם האפשרי על מנת לצמצם ככל האפשר את פרק הזמן שיחלוף עד שתינתן החלטה בבקשה, וזאת לאור הטענות של המבקשים לנזקים הנגרמים להם.

4.ככל שלמשיבים החדשים תהיה עמדה הנוגדת לאמור לעיל ולמינויו של המומחה, יוכלו הם להגיש עמדה זו לבית המשפט תוך 3 ימים מיום שיקבלו את הבקשה המתוקנת (המבקשים ידאגו למסירה למשיבים החדשים תוך 24 שעות מהגשת הבקשה המתוקנת).

5.המומחה הממונה ע"י בית המשפט הוא מר אדוארדו ביטלמן מרחוב עציון 8 רעננה טל. 09-7441595.

במהלך שימוע ההחלטה מודיע ב"כ המבקשים כי עו"ד או מזכירה ממשרדו פנו למשרד מר ביטלמן כדי לבקש חוות דעת בקשר להליך זה אך נענו כי המשרד אינו פנוי באותה עת.

ב"כ המבקשים ציין גם כי לא הועברו מסמכים כלשהם למשרד ביטלמן אלא התקיימה שיחה טלפונית בלבד.

ב"כ המשיב 2 ביקשה כי הדברים יירשמו בפרוטוקול, ובית המשפט מציין כי אם לאור האמור לעיל, ואף שבית המשפט אינו סבור כך, מר ביטלמן רואה מניעה למתן חוות הדעת בשל הפנייה שנעשתה אליו כאמור לעיל, יודיע על כך כמובן לבית המשפט, כפי שיודיע על כל מניעה אחרת אם קיימת.

הצדדים ידאגו להעביר למומחה תוך 10 ימים מהיום את כל החומר הרלבנטי ותוך פרק זמן זה ידאג גם ב"כ המבקשים להעביר למשיב 2 העתקים מהתמונות הצבעוניות שהוגשו על ידו.

6.בחוות דעתו יתייחס מר ביטלמן לכל הטענות הכלולות כאמור בבקשה ובחוות הדעת מטעם המבקשים ובתשובה ובחוות הדעת שתוגש ע"י המשיב 2, כאשר חוות דעת זו תוגש תוך 7 ימים מהיום.

מר ביטלמן יעשה גם אבחנה בחוות הדעת בין תת חלקה 1 לבין תת חלקה 2 כאשר תשומת לבו מופנית לכך ששתי תת החלקות הנ"ל מושכרות למשיבה 1 אך לכל אחת מהן יש בעלים שונים.

כמו כן יתייחס מר ביטלמן, במידת האפשר, גם לשאלה בדבר מקור הליקויים ו/או הנזקים והאחריות להם, והצדדים יוכלו כמובן גם להעלות טענותיהם בעניין זה בפניו.

המומחה יקבע גם בחוות הדעת את העבודות הנדרשות לצורך תיקון הליקויים ומניעת רטיבות ונזילות באופן מפורט המאפשר מסירתן לקבלן לצורך ביצוע, וכן את לוח הזמנים לביצוע העבודות והאם בתקופת העבודות יוכל מפעל הסלטים של המשיבה 1 להוסיף ולפעול.

המומחה יתן גם הערכה, ולו גסה, לעלות ביצוע העבודות שיפורטו על ידו בחוות דעתו. בהקשר זה אציין כי הוראה זו למומחה, אין משמעותה, קבלת טענת המשיב 2 בדבר עשיית עושר ע"י המבקשים וחיובם בתשלום עלויות התיקונים בשל העובדה הנטענת כי רכשו את הנכס שלהם במחיר מופחת בשל מצבו.

7.המומחה מתבקש להגיש את חוות דעתו עד 3.10.11.

8.בשלב זה, ישאו המבקשים והמשיב 2 בשכר טרחת המומחה (מחצית כל אחד מהם).

9.דיון במעמד הצדדים לאחר קבלת חוות דעת המומחה נקבע ליום 10.10.11 בשעה 12:30.