שדה אור נ' פיצ'חזדה ואח'

החלטה

1.בפני בקשת התובע לאישור תובענה כייצוגית על פי חוק תובענות ייצוגיות, התשס"ו – 2006. (להלן: "החוק").

2.הנתבעים טוענים בין יתר טענותיהם, כי אין לבית משפט זה סמכות עניינית לדון בתובענה.

לפיכך תידון טענה זו בראשית הדברים.

3.בעניין הסמכות העניינית לדון בבקשה נקבע בסעיף 5 (ב) (1) לחוק האמור להלן:

" (ב) (1)     בקשה לאישור תוגש לבית המשפט אשר לו הסמכות הענינית והמקומית לדון בתובענה הייצוגית אם תאושר, ולענין הסמכות הענינית, יראו את סכום התביעה או שווי נושאה כסכום או כשווי המצטבר של תביעותיהם של כל הנמנים עם הקבוצה שבשמה מוגשת הבקשה לאישור."

אבחן לפיכך האם מוסמך בית משפט זה לדון בתובענה הייצוגית, אם תאושר.

להבנתי התשובה לשאלה שלילית. להלן נימוקי:

העובדות הצריכות לעניין בתמצית

4.עניינה של התובענה רישום זכויות המבקש ומשתכני פרויקט הבניה במתחם D בישוב צורן במקרקעין בפנקס הזכויות, ודמי הטיפול שרשאית הנתבעת מספר 2 לגבות בגין הרישום. (להלן: "המשתכנים" ; "העמותה" בהתאמה).

5.הנתבעת מספר 2 היא עמותה שמטרתה סיוע בקליטת עולים מברית המועצות ולרבות סיוע במתן פתרונות דיור לעולים.

6.הנתבע מספר 1 הוא יו"ר העמותה.

7.העמותה פעלה לרכישת זכויות במקרקעי מינהל מקרקעי ישראל ולהקמת 276 יחידות דיור במתחם D בישוב צורן עבור המשתכנים מיוצאי ברית המועצות. (להלן: "פרויקט הבניה " ; "הפרויקט").

8.לשם הקמת פרויקט הבניה התקשרה העמותה בהסכמים עם המינהל: חוזה פיתוח וחוזה חכירה. (להלן: "ההסכמים")

9.המינהל הטיל על העמותה את החובה לרשום את זכויות המשתכנים במקרקעין בפנקס הזכויות.

10.בגין טיפולה ברישום זכויות המשתכנים במקרקעין בפנקס הזכויות גובה העמותה מכל בעל יחידת דיור בפרויקט 7,500 ₪.

11.המבקש טוען כי דרישת תשלום זו עולה בהרבה על עלות הטיפול הממשית ברישום הנאמדת בכ 1,500 ₪ ליחידת דיור בממוצע. בפועל על פי הנטען, עלות הטיפול ברישום הזכויות בגין כל יחידה משתנה על פי תנאיה המיוחדים.

12.לטענת המבקש דרישת התשלום המופרזת של העמותה בראשות הנתבע מספר 1 עושקת והמהווה עשיית עושר ולא במשפט. קל וחומר בהיות העמותה מוסד ללא כוונת רווח.

13.המבקש טוען כי המינהל לא היה רשאי לכפות על המשתכנים לבצע את הרישום באמצעות העמותה בלבד, וביתר שאת לאור דרישתה הכספית המופרזת. המבקש טוען כי על פי חוזה החכירה שכרת המינהל עמו ועם כל אחד מן המשתכנים הוטלה החובה בדבר רישום הזכויות על המשתכן.

הסעדים הנתבעים