רשות הפיתוח נ' ויס ואח'

החלטה

לאחר שקראתי את סיכומי ב"כ הצדדים ואת טענותיהם כלפי המומחים שנחקרו בבית המשפט, עולה הצורך למנות מומחים מטעם בית המשפט, אשר יחוו דעתם בשאלות השנויות במחלוקת בין בעלי הדין.

לאור זאת אני מורה על מינוי מומחים מטעם בית המשפט כדלקמן:

1) יועץ לביסוס קרקע – אשר יחווה דעתו על הביסוס הנוכחי של הבניין נשוא המחלוקת. מומחה זה יתייחס, בית היתר לנושאים כדלקמן:

א) סוג היסודות ושלד הבניין;

ב) סוג הקרקע עליה בנוי הבניין;

ג) עומק יסודות הבניין נכון למצבו כיום;

ד) האם בדיקות הקרקע עליהן הסתמך אינג' מכטה, המומחה מטעם התובעת, די בהן לצורך קביעת הביסוס של הבניין, או שמא יש צורך לבדוק את סוג קרקע במגרש עצמו עליו עומד הבניין. על המומחה לנמק כל חלופה;

ה) אם יש צורך לבצע בדיקות קרקע במגרש עליו עומד הבית, לבצע אותן;

ו) לחוות דעתו על מצבו הנוכחי של הבניין מבחינת יציבות היסודות ויציבות הבניין, אופן תיקון ביסוס הבניין, באיזו שיטה, ליתן הוראות למהנדס הקונסטרוקציה לביסוס הבניין;

ז) לחוות דעתו בשאלת כדאיות תיקון ביסוס המבנה או שמא כדאי יותר להרסו ולבנות בניין אחר. על המומחה לנמק כל חלופה.

2) מהנדס אזרחי המתמחה בקונסטרוקציית מבנים. מומחה זה יתן חוות דעתו רק לאחר קבלת חוו"ד יועץ הקרקע והנחיותיו לביסוס הבניין. מומחה זה יתייחס בין היתר לנושאים כדלקמן:

א) הכנת תכנית לחיזוק שלד הבניין, תוך שהוא מתייחס ליסודות הבניין ולשלד הבניין;

ב) הברזל בתקרת קומת קרקע, שהיא רצפת קומה א', החליד באופן משמעותי ביותר. כיצד המשפיע מצב הברזל על חוזק תקרת קומת הקרקע, האם ניתן לתקן את התקרה. אם ניתן לתקן התקרה, מה הוראותיו לביצוע התיקונים בתקרה;

ג) ליתן אומדן עלויות לביצוע כל העבודות אותן יפרט בחוות דעתו. יש להבהיר שהמדובר בעלויות לחיזוק השלד ולא לעבודות גמר בקומת הקרקע;

ד) לחוות דעתו האם לאחר ביצוע חיזוק היסודות יהיה הבניין יציב ללא חשש לקריסה, והאם קיימת כדאיות כלכלית והנדסית לביצוע חיזוק היסודות, או שמא מבחינה כלכלית והנדסית כדאי יותר להרוס את הבניין.

3) שמאי מקרקעין, אשר יחווה דעתו בנושאים כדלקמן:

א) מהי תכנית המתאר שבתוקף החלה על המקרקעין נשוא הסכסוך שבין הצדדים;

ב) האם קיימות תכניות מתאר בתכנון לגבי המקרקעין עליהם בנוי הבניין. אם כן, יש לפרטן ככל שהן מתייחסות למקרקעין עליהם בנוי הבניין;

ב) גובה דמי הפינוי להם זכאית הנתבעת 1 אם יינתן פסק דין לפינוי. בחוות דעתו יתייחס המומחה לשתי חלופות, האחת, שהנכס המוגן הינה דירת 3 חדרים כפי הכתוב בחוזה השכירות, והשניה, שהנכס המוגן הינו כל הקומה ראשונה של הבניין. לגבי חצר הבניין וגג הבניין, יש להתייחס אליהם כרכוש משותף בבית משותף.