רפאל נ' עיריית חולון

פסק דין

על הנכס בגוש 7163 חלקה 54 תת חלקה 4 ברח' צבי שץ 33 בחולון, שבבעלות מרדכי ומרים יצהרי (להלן: "יצהרי") רבץ חוב ארנונה גדול יחסית לעיריית חולון. לפי שהחייב לא שילם את חובו הועמד הנכס למכירה במסגרת הליכי הוצאה לפועל. מטעם ראש ההוצאה לפועל מונה עו"ד דוד ששון למימוש הנכס. עו"ד ששון ערך הליך של התמחרות שבמסגרתו זכה אחד אהרוני בהתמחרות תמורת תשלום של 190,000 ש"ח .

ראש ההוצאה לפועל הסכים לאפשר ליצהרי לפדות את הנכס בסכום הנזכר של 190,000 ש"ח. יצהרי הביע את רצונו לפדות את הנכס. הוא הצליח להשיג את הסכום לשם פדיון הנכס שלו על ידי הסכם מכר שערך עם העותר.

העותר רכש למעשה את הנכס מיצהרי. אולם כשביקש העותר מן העירייה למסור לידיו אישור לשם העברת הנכס בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לסעיף 324[א] לפקודת העיריות נתקל בסירוב.

תכלית העתירה שלפני היא להורות לעירייה למלא את מחויבותה על פי החוק ולהעניק אישור להעברת הזכויות בנכס במרשם המקרקעין.

מן הטיעון שנערך לפני התברר שהמניעה העיקרית למתן האישור המבוקש אינה תלויה בחובות שרובצים על הנכס דווקא אלא בשל כך שהסכם המכר בין יצהרי לעותר מתייחס אל הנכס כדירת מגורים בעוד שלפי הרישום ברישומי לשכת המקרקעין הנכס הוא "דירה". "דירה" איננה דווקא דירת מגורים. אין גם היתר להקים בנכס או להשתמש בו כדירת מגורים. לכן העירייה תהיה מוכנה לאשר את העברת הנכס אם הנכס ייהרס או אם ינקוט העותר מהלך כדי להכשירו או לקבל לגביו היתר לשימוש למגורים.

על פני הדברים נראה לי שאין ביד העירייה סיבה מצדקת למנוע את העברת הזכויות בנכס. הזכויות המועברות הן הזכויות שרשומות בלשכת רישום המקרקעין הא ותו לאו. העברת הזכויות אינה מכשירה שימוש בנכס שלא לתכלית היעודה שלו.

רשמתי לפניי את הצהרת העותר שהוא רוכש את הנכס כפי שהוא על פי הרישום שלו ועל פי השימושים המותרים בו. אין הוא רוכש דירת מגורים. העותר מצהיר גם שאם יש עדיין חובות לנכס כלפי העירייה (חובות מהסוג שמאפשר שלא להעניק אישור על פי סעיף 324[א] לפקודת העיריות) הוא ישלם אותם לפני שיתקבל האישור.

העותר הוסיף והצהיר שלא יהיה במתן האישור משום הסכמה לאישור שימוש שאיננו מותר היום מבלי לעבור את השלבים הנחוצים בהליכי תכנון ובנייה. אין טענה ולא תהיה טענה שהעותר כרוכש רשאי לעשות שימוש חורג בנכס מכוח היתר העברת רישום הזכויות שיינתן לו.

אין צריך לומר שהעברת הזכויות אינה מונעת מן הרשות לנקוט בכל הליך נחוץ כנגד שימוש חורג או בנייה בלתי מותרת בנכס.

נוכח הצהרות העותר והסכמתו לוותר על פסיקת הוצאות הסכימה העיריה ליתן אישורה להעברת הזכויות במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.

כפוף להערות וההסתייגויות שעליהן הצהיר העותר כמפורט למעלה מכאן ואשר אני עושה אותן לחלק מפסק הדין אני מקבל את העתירה ומורה לעירייה להעניק את האישור הנחוץ להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

אין צו להוצאות.

האגרה תוחזר לפי הדין.

ניתן היום, ה' שבט תשע"ד, 06 ינואר 2014, בהעדר הצדדים.