אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רע"א 41013-05-14 סימנא נ' המשותף רחוב הנמל 11/13 אשקלון

רע"א 41013-05-14 סימנא נ' המשותף רחוב הנמל 11/13 אשקלון

תאריך פרסום : 10/05/2015 | גרסת הדפסה
רע"א
בית המשפט המחוזי באר שבע
41013-05-14
10/07/2014
בפני הנשיא:
יוסף אלון

- נגד -
המבקש:
דוד סימנא
עו"ד מוטי בניאן ואח'
המשיבה:
נציגות הבית המשותף רחוב הנמל 11/13 אש
עו"ד שירלי רדמן ואח'
החלטה
 
  1. המשיבה, נציגות בית משותף באשקלון ובו 138 דירות, תובעת את המבקש בבית משפט השלום באשדוד לצו מניעה קבוע האוסר עליו "להשתלט על בריכת השחייה, הג'קוזי, הסאונה וחדר הכושר" שבבניין, ולסילוק ידו משטחים שונים ברכוש המשותף.

    כן תובעת היא סעד הצהרתי לפיו הנתבע (המבקש) "חייב בתשלום דמי ניהול בגין כל אחת (מתשע) הדירות" אשר בבעלותו. בנוסף נתבעים כנגדו צווי מניעה וצווי עשה נוספים.

    במקביל, ביקשה המשיבה את בית המשפט ליתן צו מניעה זמני האוסר על המבקש למנוע מדיירי הבניין את הגישה לבריכה, לג'קוזי ולסאונה וצו עשה זמני לסילוק ידו משטחי הרכוש המשותף בבניין בהם מצויים קפיטריה, משרדים ובית הכנסת.

     

  2. לאחר דיון מיום 24/4/14 במעמד הצדדים בבקשת הצווים הזמניים, החליט בית המשפט קמא (כב' השופטת א. סנדלר – איתן) להותיר על כנו את צו המניעה הזמני האוסר על המבקש " למנוע מהדיירים להמשיך לעשות שימוש סביר בבריכת השחייה ובמתקנים הנלווים לה או למנוע מחברת הניהול להיכנס לחדר הגנרטורים וחדר החשמל על מנת לבצע את המטלות הנדרשות לה לצורך ניהול הבניין ותחזוקתו".

    בד בבד, ביטל בית המשפט קמא בהחלטתו הנ"ל את הצו הארעי שניתן בהיעדר המבקש לסילוק ידו משטחי הקפיטריה, משרדי הקבלה ובית הכנסת הממוקמים בבניין.

  3. בפני בקשת המבקש (הנתבע) לרשות לערער על צווי המניעה הזמניים האמורים לעניין בריכת השחייה והנלווה לה.

    לטענתו, עיון בחוזי הרכישה שבהם רכשו התובעים את דירותיהם מעלה כי השטחים – נשוא הצו הזמני – הוחרגו מה"רכוש המשותף", כי הוא רכש מהחברה שבנתה את הבניין תשע דירות, ובהמשך דירות נוספות, וכי השטחים נשוא הצו הזמני הוצמדו כדין לדירותיו ואינם נכללים ברכוש המשותף.

    הוא איננו חולק כי משך תקופה של שנים רבות מאוד עמדו הבריכה – ושאר שטחי הצו הזמני – לשימושם של כלל דיירי הבניין ולשימושם החופשי.

    ברם, לטענתו, הזכויות הקנייניות באותם שטחים הן שלו – לאחר שרכש את דירותיו להן הוצמדו שטחים אלה, לאחר שהשקיע מכספו בשיפוץ הבריכה ונלוויה ולאחר שהדיירים, התובעים, סירבו לשלם לו את דמי השימוש ו/או דמי השכירות שנדרשו על ידו עבור השימוש בבריכה.

    המשיבים טוענים כנגדו, כי המדובר בשטחים המהווים חלק מהרכוש המשותף, כי סעיפי הסכמי הרכישה עליהם נסמך המשיב אינם תקפים ומכל מקום אינם עומדים בדרישות הקוגנטיות הקבועות בחוק לצורך הוצאת חלקים מ"רכוש משותף של דיירי בניין", כי בפועל עשו התובעים כולם – שנים ארוכות – שימוש חופשי בבריכה, וכי ניסיונות המבקש להשתלט על חלקים אלו של הבניין כמותם כנישולם מקניינם וזכויותיהם.

     

  4. לאחר עיון בבקשה על שלל סעיפיה ונספחיה ובתגובת המשיבה – לא מצאתי מקום להיעתר לבקשה.

    כלל הוא כי ערכאת הערעור תמעט עד למאוד מלהתערב בצווי ביניים שניתנו על ידי הערכאה הדיונית לאחר שזו ביררה העניין במעמד הצדדים, שמעה חקירות נגדיות של המצהירים, עיינה במסמכים השונים וקבעה את ממצאיה.

    כך הם הדברים במיוחד שעה שהמדובר בצו ביניים מסוג צו מניעה זמני המבטא במקרים רבים את שימור ה"סטאטוס קוו" שהתמיד בין הצדדים הנצים משך שנים ארוכות בטרם ביקש אחד מהם לשנות את מצב הדברים מקצה לקצה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ