קדושים - ורדי בע"מ נ' פיקסלר

החלטה

המבקשת, ערבה לביתה, אשר שכרה נכס מקרקעין מאת המשיבה לתשלום דמי שכירות וקיום התחייבויותיה על פי הסכם השכירות מיום 1.11.07.

על פי הנספח להסכם השכירות, התחייבה המשיבה לבצע תיקונים המפורטים בנספח וזאת מבלי שננקבה עלות התיקונים.

המבקשת; גב' חנה מנחם פיקסלר העלתה מספר טענות:

1.כערבה, לא נשלחה אליה כל התראה, גם לא על פי סעיף 8 לחוק הערבות בטרם ננקטו נגדה הליכי הוצל"פ. זאת לציין ולהעיר; כי כפי שטען ב"כ המשיבה, נשלחה כנראה התראה למבקשת על פי כתובת הרשומה בשיק לבטחון אלא שמעיון בהסכם השכירות עולה כי המבקשת – הערבה, מסרה במפורש את כתובתה – בית לחם הגלילית ! לא נוכחתי כי נשלחה אליה ההתראה לכתובת זו.

2.המבקשת; אומנם לא נחקרה על תצהירה. בתצהירה טענה כי למרות התחייבות המשיבה לבצע תיקונים בכתב וכנספח להסכם השכירות, לא בוצעו התיקונים כמתחייב ! לא מנהל המשיב השיב לפניות ולא מי שמונה מטעמו – "מר אופיר" – סעיף 5 לתצהיר המבקשת.

כאמור עסקינן בזכות של המבקשת על פי הסכם שכירות כתוב וחתום.

3.על פי נספח ג לתצהיר שהוגש בתמיכה להתנגדות, פנתה המבקשת באמצעות ב"כ עו"ד יוסי מנחם ביום 16.10.08, התריעה על נזילות – נזילה שמנטרלת שימוש בחדר וגורמת לנזקים כספיים, התריעה גם על המנעות המשיבה מתיקונים על פי הנספח וכמפורט ברשימת ההפרות היסודיות בהסכם השכירות ובעיקר סעיף 10 להסכם השכירות המחייב את המשיבה לבצע תיקונים וכפי שטען ב"כ המבקשת בנספח ג לתצהיר, בסעיף 8, לא ביצעה המשיבה אף לא אחד מהתיקונים המתחייבים.

4.על תצהירה זה לא נחקרה כאמור המבקשת ! זאת לציין ולהעיר; כי כל הפרה יסודית של ההסכם, מקנה על פי סעיף 18 ו להסכם השכירות פיצויים מוסכמים בגובה של 5,000$ בצירוף מע"מ.

המבקשת בתצהיר שהוגש בתמיכה לבקשה, טענה באופן לקוני לא רק להפרה אלא גם לתיקונים בפועל שביצעה שאת תמורתם היא זכאית לטענתה לקזז כנגד יתרת חוב שנותרה, כנראה בגין תשלומי מע"מ.

טענה זו נטענה באופן לקוי ובהעדר פירוט כלשהו ולפיכך לא היא זו שעליה תושתת הרשות להתגונן.

מאידך; מאחר וטענת המבקשת כי הסכם השכירות הופר הפרה יסודית לכאורה על ידי המשיבה לא נסתרה, הרי שטענה זו, לאור הסכמת הצדדים בסעיף 18 ו ובסעיף 10 לעניין חובת תיקונים ושינויים – עליה תינתן רשות להתגונן למבקשת.

5.התוצאה היא שניתנת רשות להתגונן למבקשת, זאת בין היתר נוכח העובדה שהפיצוי המוסכם עולה ומסתכם למעלה מפי 4 לסכום התביעה.

6.אשר על כן, מורה כדלקמן:

1.         ניתנת בזה רשות להתגונן .

2.         המזכירות תפתח תיק אזרחי בסדר דין מהיר.

3.         הצדדים יפעלו לפי פרק טז1 (תקנות 214א – 214טז) בתקנות סדר הדין האזרחי, שעניינן תובענות בסדר דין מהיר, בכפוף להנחיות שלהלן.

3.1        תצהירי עדות ראשית מטעם הצדדים יוגשו עד יום 16.10.10.

3.2        לתצהירי העדות הראשית יצורפו כל המסמכים שיש כוונה להסתמך עליהם, והם ימוספרו בתור ת/1, ת/2... או נ/1, נ/2... וכדומה, לפי העניין.

3.3        סירב עד לתת תצהיר – תוגש עם התצהירים בקשה להעדתו ללא תצהיר, שבה יפורטו טעמי הבקשה ותמצית העדות הצפויה, ויצורפו אליה המסמכים שיש כוונה להגישם באמצעות העד.